Егрп какая информация содержится

Механизм подтверждения права собственности на недвижимость подразумевает прохождение регистрационной процедуры в органах Росреестра. Одновременно происходит внесение сведений в единую федеральную базу данных – ЕРГН, которая содержит полную и достоверную информацию обо всех объектах недвижимости.

Понятие

Ведение единого реестра находится в компетенции уполномоченного государственного органа – службы Росреестра.

Для этого систематизируются и обобщаются данные о каждом объекте, который проходит процедуру кадастрового учета и регистрации.

Росреестр ведет указанную базу данных на следующих принципах:

• достоверность и актуальность сведений;
• доступность и открытость информации;
• официальный характер ведения реестра.

С января 2020 года фиксирование сведений о недвижимости осуществляется в рамках Федерального закона № 218-ФЗ.

Именно в связи с принятием данного нормативного правового акта надлежащим правоустанавливающим документом теперь является выписка из ЕГРН, а не свидетельство о праве.

Законодательство

Единый реестр содержит сведения о регистрации недвижимым имуществом и сделок с ним.

Базовым правовым актом, которым регламентирована структура ЕГРН является Федеральный закон № 218-ФЗ.

Помимо этого, для подтверждения прав собственников и иных законных владельцев недвижимости используются следующие законодательные и нормативные акты:

• Гражданский кодекс РФ – содержит общие и частные правила совершения сделок с недвижимостью;
• Земельный кодекс РФ – устанавливает особенности оформления прав на землю различных категорий;
• Приказ Минэкономразвития № 943, которым определен порядок ведения реестра и объем его сведений;
• Приказ Минэкономразвития № 975, который регламентирует различные виды и формы выписок из ЕГРН.

ЕГРН включает в себя совокупность отдельных видов реестров и пришел на смену ЕГРП и Государственному кадастру недвижимости.

Видео: запрос

Зачем оформлять документ

Какую информацию может получить заинтересованное лицо из выписки ЕГРН?

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ сферы применения данного документа практически безграничны:

• выписка ЕГРН используется в качестве правоустанавливающего документа, позволяющего совершать гражданские сделки с недвижимостью;
• подтверждение зарегистрированного права или обременения на объект, что может использоваться для защиты прав владельца недвижимости (в том числе, при обращении в судебные органы);
• для проверки юридической чистоты предстоящей сделки;
• для получения достоверной информации о технических характеристиках объекта (с января 2020 года выписка ЕГРН заменяет собой и кадастровый паспорт).

Количество выписок, которые может получить заинтересованное лицо, не ограничивается законодательством, однако только первый бланк выдается на безвозмездной основе.

Виды

Возможные виды выписок регламентированы Приказом Минэкономразвития № 975, из них только расширенная форма доступна собственнику объекта. Остальные виды выписок могут быть получены любым заинтересованным лицом.

Приказом Минэкономразвития № 975 установлены следующие виды указанных документов:

• стандартная форма – содержит основной перечень данных на объект недвижимости, правообладателе, форме права, а также зарегистрированных обременениях;
• расширенная выписка – предоставляется по запросу собственника и содержит информацию обо всех сделках, которые проводились с имуществом с момента его кадастрового учета;
• специальная форма – позволяет получить ограниченный перечень данных, которые интересуют заявителя (например, только сведения об установленных обременениях).

Помимо этого, выписки бывают срочными и стандартными, в зависимости от сроков их изготовления.

Содержание выписки из ЕГРН

Чтобы узнать, что содержится в указанном документе, необходимо обратиться к нормам Приказов Минэкономразвития № 943 и № 975. Рассмотрим, что содержит выписка из ЕГРН по каждому из подразделов.

Сведения касающиеся самого объекта

Информация о самом объекте недвижимости содержится в подразделе I, при этом его содержание будет одинаковым для каждой формы документа.

В состав сведений на недвижимость включаются:

• тип объекта – квартира, частный дом, земельный участок и т.д.;
• кадастровый номер объекта, который присваивается на основании кадастрового учета;
• особые условия использования объекта – категория земель, вид разрешенного использования и т.д.;
• технические характеристики недвижимости – этажность, площадь, наличие коммуникаций и т.д.

В отношении земли подраздел I также содержит описание характерных точек границ участков.

О правообладателе

Бланк выписки будет содержать данные о владельце объекта, такая информация включается в подраздел II. При этом, только самому собственнику будут доступны персональные данные, которые не подлежат разглашению в открытом доступе.

Так как ведение ЕГРН осуществляется на условиях публичности о общедоступности, закрытие информации о правообладателе допускается только на основании требований закона или по судебному решению.

Цена сделки в бланке выписки ЕГРН не указывается, поскольку не имеет отношения в форме и виду права собственности.

Вид и номер

Ключевыми характеристиками любого объекта являются его вид (тип) и кадастровый номер.

Они будут указаны в подразделе I выписки и заносятся в ЕГРН по итогам кадастрового учета.

Если у объекта нет кадастрового номера, он получит его:

• при совершении одного из видов гражданских сделок;
• либо при обращении владельца для проведения кадастрового учета в органы Росреестра.

Дата

В подразделе II будет указана информация о дате возникновения права собственности на объект недвижимости. Она соответствует моменту регистрации сделки при обращении сторон, либо регистрационным действиям с вновь созданным или сформированным объектом.

В расширенной выписке будут указаны даты всех сделок, проведенных с недвижимостью, но только за период времени после постановки объекта на кадастровый учет.

Сведения об обременениях

Форма выписки будет содержать данные обо всех зарегистрированных обременениях, такая информация будет заноситься в подраздел III бланка. Исключение сведений об обременениях возможно только при обращении лица, в пользу которого установлено такое обременение.

Об участии в долевом строительстве

Договоры долевого строительства также подлежат обязательной государственной регистрации, для этого в органы Росреестра должны обратиться как застройщик, так и дольщик. Регистрация таких правоотношений позволяет гарантировать соблюдение прав дольщиков при возникновении проблем с возведением многоквартирного дома.

При регистрации такого соглашения стороны также получат выписку ЕГРН, в котором будет указано на возникновение права требования передачи готового объекта долевого строительства.

О правопритязаниях

В случаях наложения ареста на имущество может устанавливаться временное ограничение на распоряжение объектом. Такие сведения о правопритязаниях также вносятся в ЕГРН и будут указаны в выписке из реестра в подразделе III.

О правах требования заявленных в судебном порядке

При рассмотрении споров в суде может возникать необходимость установления обеспечительных мер.

Если суд удовлетворит такое ходатайство, соответствующие сведения поступят в ЕГРН и создадут запрет на распоряжение недвижимостью.

В выписке такие данные указываются в подразделе III.

Срок действия

Выдача выписок осуществляется на основании запросов заинтересованных лиц, а основным принципом этой процедуры является актуальность сведений реестра. Это значит, что органы Росреестра гарантируют достоверность и актуальность информации на момент выдачи бланка.

Таким образом, выписка ЕГРН не имеет срока действия, однако в значительной степени утрачивает свою актуальность уже через несколько дней после ее оформления.

Порядок получения

Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, может направить любое заинтересованное лицо.

Для этого Федеральным законом № 218-ФЗ и Приказом Минэкономразвития № 943 предусмотрены следующие варианты обращения:

• через систему Многофункциональных центров;
• напрямую через учреждения Росреестра;
• путем оформления онлайн запроса через портал госуслуг.

Вне зависимости от выбранного способа обращения, полученные документы будут иметь одинаковую юридическую силу.

Срок получения бланка зависит от желания заявителя, который может оплатить повышенный размер госпошлины и получить выписку в день обращения.

Содержание расширенной формы

Согласно Приказа Минэкономразвития № 943 собственники объектов могут получить расширенную форму выписки ЕГРН.

Этот бланк, помимо стандартных сведений, будет содержать:

• данные обо всех собственниках имущества;
• а также о состоявшихся переходах права и заключенных сделках по данному объекту.

Тем не менее, эти сведения предоставляются только за период времени после постановки объекта на кадастровый учет.