Какая информация содержится в справке о кадастровой стоимости объекта
Все сведения о земле, а также о располагающихся на ней строениях и зданиях включены в государственный кадастр объектов. Каждый из объектов проходит довольно длительную процедуру госоценки, выполненную специализированными службами. Документ, который подтверждает стоимость участка, квартиры, либо сооружения – справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Что содержит справка о кадастровой стоимости недвижимости?
Основную информацию следует излагать в письменном виде, при этом запрашивается электронная версия документа. Данные могут варьироваться в зависимости от того, какая была указана информация, а также непосредственной цели выдачи.
В ней содержатся:
- Сведения о местонахождении объекта;
- Кадастровый номер, который был указа вероятно и в предыдущих версиях;
- Последняя цена с момента внесения изменений;
- Точное название подразделения Кадастра;
- Личные данные заинтересованной персоны;
- ФИО заинтересованного лица;
- Реквизиты выдачи.
Подпись и дата обязательно должны стоять в конце бланка, отсутствие мокрой печати – документ недействителен.
Как получить справку о кадастровой стоимости недвижимости?
Получить справку о кадастровой стоимости можно с помощью нескольких способов
Документ в электронном виде
Для этого всего лишь необходимо посетить просторы официального сайта Росреестра, и заполнить специальную форму, указав свои личные данные. Эта процедура совсем не сложная, удобная и быстрая. Не обязательно посещать лично государственные органы, можно все сделать в режиме онлайн. Справка будет отправлена на указанный в заявке адрес вашей электронной почты.
Личный визит и составление заявления на получение справки в письменном виде
Следует обратиться в кадастровую палату либо через МФЦ, но уже лично и подать заявление установленного образца. При этом очень важно обращаться напрямую в региональное отделение по месту нахождения недвижимости.
Необходимо взять с собой пакет документов, которые удостоверяют вашу личность, а также отыскать точный адрес объекта, если вы не владеете информацией о его кадастровом номере. Важно предоставить оригиналы документов.
Доставка справки почтовым отправлением
Данный запрос можно назвать актуальным только в том случае, если расположенный объект недвижимости находится где-то далеко от непосредственного местонахождения заявителя. При этом очень важно понимать, что срок получения справки может и затянуться на неопределенный срок, так как принимается в расчет и срок почтового отправления.
Если запрос справки происходит в результате личного посещения кадастровой палаты филиала Росреестра, либо же многофункционального центре – тогда с момента принятия органом заявления в обработку и до момента получения справки проходит не более пяти дней. Госпошлина за предоставления справки о кадастровой стоимости не взимается, независимо от того каким именно способом она была получена.
Для чего нужна справка о кадастровой стоимости недвижимости?
Во время проведения какой-либо операции с имуществом, расчет суммы налога будет во многом зависеть от подтверждения оценочной стоимости жилого помещения. Выделяют всего два вида справок: инвентаризационную и кадастровую стоимость недвижимого объекта.
Кадастровая оценка будет необходима если:
- Во время проведения выкупа объекта недвижимости муниципальным органом, либо же государством у гражданина;
- Для того, чтобы определить размер налога на имущество, а также землю.
Кадастровая оценка имущества подразумевает под собой определение оценочной стоимости жилья. Эту величину по-другому еще называют кадастровой стоимостью, и данные указываются в кадастровом паспорте квартиры.
Справка может потребоваться в нескольких случаях:
- Для проведения процесса отчуждения помещения (продажа недвижимости, обмен или передача в дар);
- Операции по приватизации жилья;
- Для расчета налога на имущество.
При ее определении следует учитывать массу фактором, начиная от: года постройки, материалов, которые были использованы и заканчивая площадью и непосредственным местоположением дома. Именно поэтому так важно рассчитать точную стоимость, и сделать это может только специалист.
Кадастровая стоимость очень близка по своему значению к рыночной. Инвентаризационная цена в несколько раз ниже кадастровой, а также рыночной. Для того, чтобы ее определить следует использовать другие факторы – коммуникации, год возведения сооружения, площадь помещения, а также ее расположение.
Источник
Что это такое и при каких обстоятельствах необходима?
Как было сказано выше, каждый объект недвижимости имеет свою установленную рыночную цену. Кадастровой стоимостью жилого помещения называется цена, сложившаяся, исходя из нескольких показателей. К ним можно отнести:
- благоустроенность;
- общее состояние жилого объекта;
- степень износа дома;
- многое другое.
Чтобы продать квартиру каждому собственнику необходимо подготовить список определённой документации. Это связано с тем, что без этих бумаг сделку не оформят в органах Росреестра. В дополнении к этому, потенциальный покупать перед сделкой должен ознакомиться со всеми нюансами, на основании которых сложилась цена на объект.
Если справки у продавца ещё нет на руках, её можно получить в уполномоченном органе. Сделать это достаточно просто.
Справкой о кадастровой стоимости признаётся документ, позволяющий определить и оценить техническое состояние и другие важные характеристики жилого помещения перед продажей.
На заметку. Документ даёт возможность потенциальному покупателю наглядно оценить и проанализировать состояние приобретаемого имущества. Покупатель легко сможет определить стоит ему торговаться, чтобы снизить цену или оставить всё как есть.
Какая информация содержится в документе?
Справка кадастровой стоимости – это официальный документ, который имеет форму установленного образца и содержит информацию о стоимости, присвоенной жилому объекту органами государственного учреждения при оценке.
Форму утвердили в 2013 году (приказ Минэкономразвития № 566). Справка содержит следующую информацию:
- Сверху на листке фиксируется название учреждения, которое выдаёт бумагу.
- Далее пишется название документа.
- Дата и кадастровый номер.
- Номера предыдущих выданных справок (если они ранее выдавались).
- Адрес местонахождения объекта недвижимости.
- Кадастровая стоимость жилого помещения на текущий момент.
- Данные документа, на основании которого приняли решение о стоимости объекта.
- Подпись и расшифровка руководителя отдела уполномоченного органа, выдавшего справку.
- Печать уполномоченной организации.
Справка всегда должна выдаваться в двух экземплярах.
Ниже представлен образец справки о кадастровой стоимости квартиры:
Где можно взять?
Получить бумагу можно, обратившись в следующие организации:
- Многофункциональные центры.
- Подача заявки в режиме онлайн. Для этого необходимо:
- зайти на официальный сайт Росреестра;
- заполнить там необходимую форму;
- прикрепить сканы всех документов, которые потребуются.
- Кадастровая палата. Именно в этом учреждении изготавливаются все выписки и справки, которые относятся к недвижимости. Необходимо обращаться в то отделение, к которому относится объект недвижимости по адресу.
Как получить в МФЦ пошагово
Чтобы заказать справку в Многофункциональном центре потребуется выполнить следующий алгоритм действий:
- Собрать необходимую документацию.
- Выбрать время или осуществить предварительную запись, зайдя на официальный портал МФЦ. Перед этим надо пройти несложную регистрацию на сайте, а дальше следовать инструкции, которую предложит система.
- Если предварительно записаться не удалось, то необходимо подъехать в ближайший пункт МФЦ и взять талон в электронную очередь. После того как на табло загорится номер из талона, необходимо пройти к специалисту.
- Сотруднику МФЦ необходимо предоставить всю собранную документацию, а также их копии.
- После того как сотрудник примет документы, он передаст соответствующую опись для подписания заявителю. Клиент обязан проверить перечень документов, который указан в описи и поставить свою личную подпись и дату.
- Один экземпляр описи о приёме документов остаётся у заявителя, а второй – остаётся в Многофункциональном центре.
- Далее работник передаст принятые документы в уполномоченный орган (Росреестр).
- Останется подождать несколько дней, а затем подъехать и забрать готовый документ.
Какие бумаги предоставить?
Чтобы сотрудники уполномоченных структур изготовили справку о кадастровой стоимости необходимо подготовить и предоставить следующий пакет:
- Документы, подтверждающие право собственности на жилой объект. Справку не имеют право выдать третьим лицам, которые не имеют никакого отношения к объекту недвижимости.
- Оригинал действующего паспорта гражданина РФ и его копии (обязательно два экземпляра).
- Вся имеющаяся техническая документация на жилой объект. К ней относится кадастровый паспорт и другие бумаги.
- Оплаченная квитанция специального взноса.
Сколько стоит?
Для получения справки не нужно оплачивать государственный сбор. Однако есть сумма, которую всё-таки нужно заплатить. Сумма взноса зависит от места пребывания заявителя.
Справка. Плата устанавливается на региональном уровне, поэтому может иметь существенные отличия. В среднем эта сумма колеблется от одной до двух тысяч рублей.
Сроки оформления
Как и любой документ, справка имеет срок изготовления. Готовый документ можно получить в уполномоченных органах спустя пять рабочих дней. Иногда это время может быть увеличено из-за праздничных дней, либо в связи с загруженностью работников.
Когда могут отказать в выдаче?
В выдаче справки могут отказать по следующим причинам:
- Отсутствие необходимых документов.
- Ошибки, помарки и исправления в заявлении.
- Передача ложной и недостоверной информации сотрудникам уполномоченного учреждения.
- Если заявитель не является собственником объекта, о котором запрашивает информацию.
- Просроченный документ, удостоверяющий личность.
Получить справку о кадастровой стоимости квартиры очень просто. Главное собрать небольшой пакет документов и не допускать ошибок и исправлений в заявлении. В срок до пяти рабочих дней документ будет изготовлен и его можно будет забрать в уполномоченном учреждении.
Полезное видео
Из видео узнаете что такое кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости и для чего она нужна:
https://www.youtube.com/watch?v=hgxXzNeXpKw
Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:
+7 (495) 980-97-90 доб. 138 Москва
Источник
Купля-продажа недвижимости – всегда непростая процедура, особенно если вы сталкиваетесь с ней впервые. Для самостоятельной продажи своего жилья собственнику придется самостоятельно контролировать каждый этап сделки, начиная от поиска покупателя до процесса оформления договора. Главным вопросом, который будет при этом волновать всех участников, заключается в стоимости квартиры или дома. Причем важную роль здесь играет не цена, установленная продавцом, а реальная оценочная стоимость недвижимости.
Вся информация о цене объекта недвижимого имущества, как правило, указана в специальном документе – справке из Государственного кадастра недвижимости. Значимость этого документа трудно переоценить – законодательство не рекомендует осуществлять сделки с недвижимостью при его отсутствии. Именно поэтому многие владельцы жилья обеспокоены тем, как получить справку о кадастровой стоимости, сколько она будет стоить и чем же отличается от кадастрового паспорта. Ответы на эти вопросы мы рассмотрим в данной статье.
Для чего нужен документ?
Казалось бы, зачем отдельно получать справку о стоимости объекта недвижимости, если узнать его цену можно в кадастровом паспорте или в выписке из кадастра? Дело в том, что справка представляет собой основной документ в вышеперечисленном перечне, в то время как другие бумаги содержат лишь часть важной информации, необходимой собственнику для осуществления сделки с недвижимостью. И все же, когда такая справка может пригодиться собственнику? Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации, в которых без нее никак нельзя обойтись:
- Для уточнения цены жилья при его продаже или покупке;
- Для вычисления итоговой стоимости долей при разделении объекта недвижимости;
- Для расчета налогообложения при продаже жилья;
- При оформлении кредитного займа под залог недвижимого имущества;
- Для получения льгот от государства;
- Для подтверждения дохода собственника или при необходимости подтвердить тот факт, что он владеет крупным имуществом;
- В случае утраты или потери документа;
- При строительстве каких-либо объектов на участке либо в случае ремонта или перепланировки жилья.
Информация!
Несмотря на достаточно длинный список ситуаций, в которых вам может понадобиться справка, особой юридической значимости она не имеет. Данный документ имеет лишь ознакомительную функцию и, в связи с этим, является лишь рекомендуемым к получению. Но не стоит игнорировать это требование, ведь порой выписка о стоимости – незаменимый документ для потенциального покупателя недвижимости, который желает убедиться, соответствует ли цена, заявленная продавцом, оценочной стоимости продаваемого объекта.
Содержание справки
Сама по себе справка – документ строго установленный формы, который выдается исключительно на один объект недвижимости. Ее оформляют на специальном бланке А4 и заверяют печатью кадастрового учреждения. Помимо этого, документ должен содержать следующую информацию:
- Точный адрес объекта недвижимости;
- Идентификационный номер недвижимости (код региона, номер района и кадастрового массива);
- Земельную (кадастровую) стоимость за один квадратный метр;
- Полную стоимость объекта с учетом его размера;
- Наименование государственного органа, выдавшего документ;
- Дату выдачи справки.
Информация!
В случае отсутствия каких-либо сведений на их месте обычно ставится прочерк. Стоимость объекта определяется исходя из параметров, установленных в его учетной записи в Росреестре. Переоценка стоимости недвижимости, как правило, проводится автоматически каждые 3-4 года. Однако при наличии веских причин собственник может заказать переоценку раньше этого срока, тем самым внеся изменения в справку о кадастровой стоимости объекта. Более того, у владельца имущества есть возможность ее оспорить. Для этого нужно обратиться в регистрационные органы или сразу подать заявление в суд. Если вашу жалобу удовлетворят, оценочная стоимость будет изменена в нужную вам сторону.
Как заказать документ?
В соответствии с действующим законодательством, получить такую справку может абсолютно любое заинтересованное лицо. Это значит, что совсем не обязательно быть собственником данного недвижимого имущества или иметь к нему какое-то отношение. Информация такого рода, как цена недвижимости, должна быть открыта для всех граждан в качестве ознакомления.
Рассмотрим порядок получения документа в виде небольшой инструкции. Итак, воспользоваться данным правом можно несколькими способами:
- Посетить кадастровую палату;
- Обратиться в ближайший МФЦ;
- Отправить документы в кадастровое учреждение заказным письмом;
- Заказать справку на сайте Росреестра;
- Подать заявку на портале Госуслуг.
Независимо от того, какой способ получения справки выбрали лично вы, скорее всего, вам не нужно будет собирать практически никаких бумаг. Но, если вы являетесь владельцем жилья, для продажи которого вам необходима справка о его кадастровой стоимости, можно подготовить правоустанавливающие документы, позволяющие ускорить срок выдачи справки. В этом случае вам могут понадобиться следующие бумаги:
- Паспорт гражданина РФ;
- Подписанное заявление о получении справки;
- Документ, удостоверяющий право собственности (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство);
- Детальный план объекта с пояснениями;
- Кадастровый паспорт;
- Выписка из ЕГРЮЛ (если заявитель – юридическое лицо).
Информация!
Все вышеперечисленные документы могут быть предоставлены как в виде оригиналов, так и в виде нотариально заверенных копий. Если вы все же решили лично подать подлинники, в отделении, скорее всего, снимут их копии и заверят печатью организации, так что не стоит переживать на счет возврата того или иного свидетельства.
К тому же, законодательство четко устанавливает срок, в течение которого справка должна быть изготовлена и передана заявителю. Так, чтобы получить этот документ, должно пройти не менее 3-5 дней с момента подачи заявления. Обратите внимание, что данный срок может быть увеличен, к примеру, если вы воспользовались почтовой пересылкой документов.
Сколько он стоит?
За выдачу справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости не взимается государственная пошлина. Но вопреки распространенному мнению эта процедура не является бесплатной. Стоит отметить, что стоимость получения данного документа не зависит от способа обращения – лично, почтой или с помощью интернета. Она определяется исключительно территориальным размещением недвижимости и обычно начинается с 400 рублей. Для юридических лиц (организаций и компаний) цена за данную услугу будет выше – около 1200 рублей.
Источник
Любые сделки с недвижимостью могут осуществляться только при наличии документов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте и его собственнике. Без справки о кадастровой стоимости невозможно оформить ипотеку, передать недвижимость под залог или совершить ряд других важных операций. Получить этот документ достаточно просто. Существует множество сервисов, предоставляющих такую информацию.
Кадастровая стоимость: понятие, значение
Рассматривая вопрос о том, где взять справку о кадастровой стоимости квартиры и зачем она нужна, следует для начала отметить, что справка о кадастровой цене объекта — это официальный документ, в котором зафиксирована стоимость недвижимости. Также в документе прописывается кадастровый номер, адрес и иные характеристики объекта.
Справка оформляется по образцу, регламентированному законодательством.
Порядок проведения оценки описан Федеральным законом № 135. Расчёт осуществляют органы государственного контроля на основании определённых факторов:
- срока эксплуатации имущества;
- размера объекта;
- местоположения недвижимости;
- строительных материалов, из которых построен дом;
- плотности застройки района.
После проведения расчётных работ цена вносится в государственный кадастр недвижимости.
Стоимость недвижимости, указанную в справке, следует отличать от рыночной цены объекта, так как часто эти показатели не совпадают. При расчёте стоимости недвижимости органы государственного контроля не учитывают важные экономические факторы. Например, спрос, экономическую ситуацию в стране, состояние рынка недвижимости.
Документ требуется для проведения следующих операций:
- приватизации имущества;
- расчёта размера имущественного налога при продаже недвижимости;
- оформления кредита, если заем оформляется под залог жилого объекта;
- выкупа квартиры, дома, земельного участка органами государственной или муниципальной власти;
- рассмотрения имущественного спора в суде.
Способы оформления справки
Информация о кадастровой цене объекта общедоступна. У любого физического или юридического лица есть возможность заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта лично, обратившись в компетентный орган. Кроме этого, с целью экономии времени можно пользоваться дистанционными онлайн-ресурсами, предоставляющими такую услугу.
Личное обращение
Документ можно запросить в отделении кадастровой палаты по месту жительства, в Росреестре или МФЦ.
Для того чтобы избежать длинных очередей, необходимо записаться на приём заранее. В назначенное время собственник должен посетить учреждение и представить сотрудникам организации пакет документов:
- заявление на выписку справки;
- паспорт обратившегося лица;
- правоустанавливающие бумаги на объект недвижимого имущества;
- квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.
Сотрудники Кадастровой палаты дополнительно могут потребовать технический паспорт квартиры или иные документы, характеризующие недвижимость.
После получения пакета документов заявителю выдаётся расписка. В ней указывается перечень принятых бумаг и срок оформления справки.
Сколько именно дней она будет оформляться, зависит от организации, в которую обратился собственник. Например, в Росреестре документ предоставляется в течение 5 дней. При обращении в МФЦ срок может быть увеличен до 10 суток.
В назначенный день заявителю следует повторно обратиться в регистрирующую организацию и предъявить сотрудникам паспорт и расписку. Особое внимание следует уделить оформлению полученной справки. Она должна соответствовать установленному образцу, документ заверяется печатью и подписью уполномоченного лица.
В случае невозможности личного обращения в Росреестр или Кадастровую палату, документы можно отправить и получить по почте.
Дистанционные ресурсы
Из-за постоянной занятости людей всё большую популярность набирают онлайн-сервисы по оформлению справок. Их преимущество заключается в том, что собственнику квартиры или дома не нужно тратить время на обращение в соответствующую организацию. Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно находясь дома или на работе.
К ресурсам, предоставляющим такую услугу, относится:
- официальный сайт Росреестра;
- публичная кадастровая карта;
- сайт Госуслуг.
Для запроса справки на сайтах необходимо указать кадастровый номер объекта или его точное местонахождение. После этого система потребует оплатить госпошлину за услугу. Расчёт производится с банковской карты, электронной платёжной системы или терминала.
Затем необходимо выбрать способ получения справки. Она может быть доставлена:
- на электронную почту;
- на почту по месту пребывания или проживания заявителя;
- курьером по адресу, указанному собственником.
Курьерская доставка предоставляется, как правило, только в крупных городах страны. В зависимости от выбранного способа получения документа, на сайте указывается электронная почта или адрес доставки.
Кроме этого, от способа доставки будет зависеть и срок получения документа. На электронную почту справка отправляется в течение нескольких часов, а бумажное письмо доставляется не ранее, чем через 6 дней с момента создания запроса.
Документ может быть оформлен в простом формате или в виде выписки из ЕГРН. Кадастровая стоимость может быть указанна как в электронной, так и в бумажной справке. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.
Стоимость услуги
Услуга по оформлению справки осуществляется бесплатно. Однако при запросе документа через онлайн-сервисы или через отделение Росреестра взимается госпошлина. Размер платежа устанавливается регионами, поэтому в разных городах услуга может стоить по-разному.
Кроме этого, размер госпошлины зависит от того, кто является заявителем. Например, для юридических лиц оплачиваемая сумма несколько больше, чем для физических. В среднем госпошлина за услугу составляет 250−500 рублей.
От оплаты госпошлины освобождаются только лица, указанные в Налоговом кодексе, а именно:
- органы государственной и муниципальной власти;
- Центральный банк России;
- лица, отнесённые к категории малоимущих.
Особенности документа
Информация, содержащаяся в справке, не является закрытой. Получить документ любой желающий человек, если у него есть необходимые документы, подтверждающие его права.
Однако в выдаче справки могут отказать, если в заявлении собственника имеются какие-либо ошибки или исправления. Предоставление неполной или ложной информации в органы Росреестра также служит основанием для отказа в выдаче.
Заявитель может оспаривать стоимость объекта, указанную в справке, в порядке, регламентированном законом. Для этого в Росреестр нужно подать соответствующее заявление и документы, в которых указана реальная цена квартиры или дома. Вопрос решается в судебном порядке или через специальную комиссию.
Важно знать, что собственник может лишь повышать стоимость недвижимости, а уменьшение цены за объект запрещается законом.
Срок действия кадастровой справки о кадастровой стоимости не ограничивается нормативно-правовыми актами. Поэтому информация, указанная в документе, может оставаться актуальной в течение нескольких лет.
Источник