Какая информация содержится в свидетельстве о государственной регистрации
Свидетельство о государственной регистрации права – это правоподтверждающий (не путать с правоустанавливающим) документ, который свидетельствует о существовании конкретного права на объект недвижимости, т.е. подтверждает существующую запись в единой базе данных Росреестра.
Таким же (равнозначным) правоподтверждающим документом является и Выписка из ЕГРП / ЕГРН.
До середины 2016 года это Свидетельство выдавалось местными отделениями УФРС при оформлении (точнее, при государственной регистрации) права собственности гражданина на конкретный объект недвижимости.
В обиходе эту бумагу называют Свидетельством о праве собственности на квартиру или «Титулом», так как этот документ содержит основные (титульные) сведения о квартире.
Эти сведения включают в себя следующее:
– Объект права (т.е. собственно, квартира, общей площадью такой-то, по такому-то адресу);
– Субъект права (т.е. кто является законным собственником этой квартиры, ФИО и паспортные данные);
– Вид права (может быть собственность, аренда, хозяйственное ведение, постоянное бессрочное пользование и т.п., нас интересует только собственность);
– Документы-основания (какой документ предшествовал и служил основанием для выдачи данного Титула);
Зарегистрированные ограничения/обременения права (если они существуют у данной квартиры);
– Кадастровый номер объекта (это учетный номер объекта-квартиры в базе данных реестра);
– Дата выдачи Свидетельства.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру выполнялось на защищенной гербовой бумаге, с водяными знаками, имеет учетную серию и номер, подпись сотрудника-регистратора со штампом его фамилии, и круглую печать Управления Федеральной Регистрационной Службы (УФРС).
С 2015 года Свидетельства (Титулы) решили делать на обычной бумаге, а с июля 2016 года их вообще перестали выдавать.
До 1998 г. (года образования Росреестра) единых правил регистрации недвижимости в России не существовало и документами подтверждающими собственность служили различные договоры (купли-продажи, мены, дарения, и т.п.), проштампованные (т.е. поставленные на учет) в местной администрации или в БТИ.
В Москве, например, при приватизации квартиры в то время выдавали дополнительно еще одну бумагу — «Свидетельство о собственности на жилище» (розового цвета).
За время своего существования регистрирующий орган несколько раз реструктурировался, стандарты оформления документов менялись, поэтому внешний вид Свидетельств, выданных в разное время, может отличаться.
Различия могут касаться цвета бумаги, типа (узора) рисунков-вензелей, и даже вида печати. Например, раньше на печати значилось «Федеральная регистрационная служба Министерство юстиции РФ», а затем – «Федеральная регистрационная служба МинЭкономРазвития РФ».
Одинаковыми для всех Титулов на квартиру остаются только его название в заголовке — “Свидетельство о государственной регистрации права”, и перечень содержащихся в нем “титульных” сведений.
С момента образования Росреестра и создания единой регистрационной базы — ЕГРП (ЕГРН) — были приняты единые правила фиксирования прав собственности на недвижимость.
Правоустанавливающие документы на недвижимость
К правоустанавливающим документам на объект недвижимости относятся бумаги, на основании которых появляется право собственности. К примеру, собственник получил квартиру в наследство, тогда она будет принадлежать ему по свидетельству на наследство и на основании этого документа данные будут внесены в Госреестр после чего наследник получит Свидетельство о праве собственности. Только после прохождения регистрации права он сможет полностью распоряжаться жильем.
Также следует знать, что право может возникать не только по одному документу, а сразу по нескольким. Так, при оформлении квартиры из новостройки, в качестве основания выступает договор между дольщиком и застройщиком, а также акт передачи.
Более подробно вы можете, ознакомится на сайте: www.voron959.ru. – на сайте опубликованы более 50 статей о недвижимости.
Источник
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества — это документ, на который многие полагаются при заключении тех или иных сделок.
Между тем, немногие знают, что еще с 15.07.2016 этот документ по большому счету утратил свою актуальность, т.к. выдача свидетельств о госрегистрации прекращена. Им на смену пришла выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Однако это не означает, что ранее полученные вами свидетельства никакого значения уже не имеют, они утратили свою актуальность, но не силу, как правоподтверждающий документ. По-прежнему на свидетельство можно ссылаться как в исковых требованиях, так и в других документах. Но есть нюансы, на которые следует обратить внимание.
Свидетельство как правоподтверждающий документ
Сначала разберемся, что же означает термин «правоподтверждающий». Очень просто, свидетельство — всего лишь документ, который подтверждает наличие в ЕГРН (ранее – ЕГРП) записи о зарегистрированном праве и не более, а вот именно сама запись в ЕГРН и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Многие, обращаясь в суд (как сейчас, так и ранее), в качестве основного требования указывают: «Признать свидетельство о государственной регистрации права номер такой-то недействительным». Это глубочайшее заблуждение, и даже если суд (бывало и такое) удовлетворит эти требования, Росреестр сути вашей проблемы на основании этого решения не разрешит.
Во-первых, номер свидетельства (см. фото — он указывается в левом нижнем углу) не несет никакой смысловой нагрузки по отношению к зарегистрированному праву. Это лишь номер бланка, как документа строгой отчетности.
Во-вторых, признание свидетельства недействительным не влечет никаких юридически значимых последствий. До момента прекращения выдачи свидетельств обратиться за его повторной выдачей можно было неоднократно, хоть каждый день обращайся, и каждое новое свидетельство уже будет с новым номером. Ну будет у вас такое решение, погасит Росреестр это свидетельство, а на следующий день ответчик мог прийти и получить новое на совершенно законных основаниях.
Поэтому, если и существует у вас спор о праве, то просить надо не признавать свидетельство недействительным, а признавать недействительным зарегистрированное право на объект такой, номер записи в ЕГРН и дата такие-то (см. на фото – основной номер в ЕГРН) и применять последствия недействительности сделки.
Еще одной из ошибок в подобных исках является требование «исключить запись о зарегистрированном праве из ЕГРН». Это также неверно. С технической точки зрения Росреестр не сможет исполнить такое решение. В базе данных ЕГРН все записи о совершенных регистрационных действиях сохраняются постоянно, удалить (вымарать) эту запись невозможно.
Подводя итог, хотелось бы сказать, что хотя свидетельство и можно рассматривать как документ, подтверждающий запись о праве, но со стопроцентной уверенностью полагаться на него не стоит. Допустим, снимаете вы квартиру или покупаете и собственник показывает вам свидетельство, но на самом деле квартиру эту он давным-давно продал, просто свидетельство у него осталось, и он решил еще раз «подзаработать». Поэтому доверяй, но проверяй!
Проще заказать актуальную выписку из ЕГРН (тем более, что это можно сделать онлайн, на официальном сайте Росреестра). И еще на что обращаю внимание – если объект в общей долевой собственности, на оборотной стороне свидетельства в обязательном порядке будут указаны другие участники общей долевой собственности, с указанием их данных и долей в праве. Кроме того, если вы сомневаетесь в подлинности свидетельства, обращайте внимание на печать, в каждом подразделении Росреестра они разные, т.е. не одна печать на всё Управление (но это уже больше к правоохранителям, т.к. маловероятно, что сами в этом сможете разобраться).
Доброго времени суток! Окажу Вам правовую помощь в пределах своей компетенции ! Заранее приношу свои извинения, если сразу Вам не отвечу, поскольку не могу постоянно находиться на сайте! По многим направлениям представлю Ваши интересы в судах общей юрисдикции, Арбитражном суде в своем регионе, а также 20-м ААС , АС ЦО (возможен выезд – Тула, Калуга, применимо к представлению интересов по обжалованию решений АС). Читайте мои публикации (взаимодействия с приставами, возмещение ущерба, ДТП, трудовые споры и др.), возможно найдете много ответов на свои вопросы. Личные консультации-платные. Пишите ffv0101@mail.ru
Источник
Выписка из ЕГРН
Ни для кого не секрет, что перед тем, как купить квартиру, следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Для покупателя бывает достаточным увидеть, кто является собственником недвижимости. Но на этом не следует останавливаться, данный документ следует изучить внимательно. Так как он содержит достаточно много информации, главное знать куда смотреть и как интерпретировать сведений.
Начнём с того, что с 01.01.2017 года появился Единый государственный реестр недвижимости, объединивший в себе Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и государственный кадастр недвижимости.
С этого момента информация о зарегистрированных правах и кадастровые сведения хранятся в единой базе (если право зарегистрировано после 31 января 1998 года).
Имейте ввиду, что только актуальная выписка из ЕГРН может подтвердить наличие зарегистрированных прав. Выписку можно назвать актуальной в момент получения, так как уже на следующий день могут быть совершены регистрационные действия и вчерашняя выписка уже не будет содержать новой информации.
Сведения о правах зарегистрированных до 31 января 1998 года содержатся в Департаменте городского имущества, и для получения информации, выписку следует заказывать у них.
С июля 2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдают, у собственника с этого момента на руках имеется только выписка из реестра и правоустанавливающий документ (документ основания регистрации права собственности).
Смотрите видео на моём YouTube-канале
Что же можно узнать, получив выписку из ЕГРН (читаем выписку).
Практически все выписки состоят из трёх листов.
На первом листе содержатся общие сведения об объекте, на втором – зарегистрированные права и ограничения, третий лист – план расположения помещения. Каждый из этих листов следует изучить внимательно.
1. Обратите внимание на дату получения выписки. Выписка должна быть свежей, по состоянию на текущую дату.
2. Проверьте правильность указания кадастрового номера в выписке и документах основаниях. Часто бывают ошибки, задвоение номеров и т.д. Если ошибку пропустить, то получите приостановку сделки.
3. Адрес объекта должен совпадать с фактическим адресом и адресом, указанным в документах основаниях. Если есть отличие, то нужно выяснить, возможно улица была переименована или просто произошла ошибка.
4. Назначение помещения. Бывали случаи, что квартиры числились как нежилые помещения и наоборот. Проверьте, чтобы не получить приостановку регистрации.
5. Указанная площадь и фактическая, должны совпадать. Если это не так. То сделана перепланировка. Будьте внимательны.
6. Кадастровая стоимость меняется регулярно. От неё зависит сумма налога на имущество, а в некоторых ситуациях и сумма НДФЛ. Узнав стоимость, можете посчитать размер налога.
7. В видах разрешенного использования содержится информация ограничивающая пользование объектом. Чаще всего это относится к земельным участкам.
8. В особых отметках могут содержаться сведения о перепланировке, каких-либо заявленных правах и иная информация. Следует изучить все строки выписки, так как каждая имеет значение.
9. Данные получателя выписки. Если вы покупаете квартиру, то следует получить ЕГРН самостоятельно, чтобы в данной графе содержалось ваше ФИО. В суде это будет иметь значение. Также данные о получателях сведений из ЕГРН хранятся в Росреестре. Собственник может узнать, кто заказывал выписки по его объекту.
10. Сведения о правообладателе. Если выписка получена собственником, то она будет содержать его паспортные данные, СНИЛС. Проверьте, соответствуют ли данные паспорта, данным в ЕГРН. Также стоит проверить паспорт на действительность на сайте МВД.
11. Номер государственной регистрации права и дата регистрации. Эти сведения должны совпадать с данными вписанными в штамп на правоустанавливающем документе.
12. Если выписка получена самим собственником, то в ней будет содержаться информация о документах основаниях возникновения права. Данные документы следует проверить обязательно, ведь именно они могут подтвердить законность прав на недвижимость.
13. Ограничения/обременения прав. В этой графе содержатся актуальные сведения о залогах, ипотеке, аресте, запрете и т.п.
14. Третий лист – план расположения объекта. Он должен корректно от отражаться, иначе могут быть проблемы при регистрации. Из план помещения можно сделать вывод об актуальности планировки квартиры. Но чаще всего план прикреплён в плохом качестве, поэтому следует отдельно ознакомиться с Поэтажным планом и Экспликацией БТИ.
Полученные из ЕГРН сведения можно использовать по-разному.
Если вы поняли, что в квартире перепланировка, то следует либо попросить торг, либо отказаться от покупки.
В случае, если в сведениях в выписке ошибки, то следует их исправить, и только потом выходить на сделку, так как скорее всего будет приостановка регистрации перехода права.
Всегда имейте на руках свежую выписку, если вы планируете купить квартиру. Данные в реестре могут изменить в любой момент.
Сохраните выписку из ЕГРН полученную до сделки. Если будет судебное разбирательство и кто-то станет оспаривать прошедшую сделку. С помощью выписки вы можете подтвердить свою добросовестность, так как проявили осмотрительность перед сделкой и заказали выписку из ЕГРН. Судебная практика обязывает иметь данные выписки добросовестных покупателей.
Какие ещё бывают выписки из ЕГРН.
- выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (содержит техническую информацию, в том числе дату ввода в эксплуатацию, разрешённое использование и т.д.);
- выписки о зоне с особыми условиями использования (информация об имеющихся ограничениях использования объектов недвижимости, видах разрешенного использования земельных участков, графический план территории, проекте межевания, об особых территориях);
- выписки о границе между муниципальными образованиями, населёнными пунктами и субъектами Российской Федерации;
- выписки из ЕГРН о зарегистрированных ДУДС;
- выписки о переходах права собственности на объект;
- выписка о наличии у лица собственности;
- выписка о признании физического лица недееспособным;
- выписка о содержании правоустанавливающих документов (потребуется, если вы потеряли документ основание, дубликат можно заказать имея данную выписку).
Выписку можно заказать в любом МФЦ и на сайте Росреестра. Напоминаю, она актуальна на момент выдачи. Дата выдачи указана на выписке. Также сейчас запускается сервис Росреестра, по моментальному получению сведений из ЕГРН.
Источник
Сделки с недвижимостью по российскому законодательству обязательно регистрируются государством. Суть такой процедуры состоит в том, что в национальном реестре делается запись.
Это имеет большое значение для защиты интересов юридических и физических лиц. Единая система учета позволяет им подтвердить свои легитимные права.
Они могут распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению: дарить, продавать, передавать наследникам. Государству эта система дает возможность учитывать собственность граждан, а также поддерживать налогообложение. К недвижимости относят земельные участки, нежилые помещения, жилые квартиры, дома и их части, комнаты, сооружения и другие объекты.
Законодательство
Рассматриваемые вопросы координируются законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Он рассматривает такие понятия, как обладатель права, имущество, вид права и его основание (документ).
Существует реестр свидетельств о государственной регистрации права собственности ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость), регистрация в котором является необходимой при оформлении прав собственности и осуществлении всевозможных манипуляций с недвижимой собственностью. В ЕГРП есть сведения обо всех недвижимых объектах, которые были зафиксированы, о заключенных сделках, о правах собственников.
Образец свидетельства о государственной регистрации права
Свидетельство о государственной регистрации права – это важнейший документ, подтверждающий права на собственность. Он выдается Регистрационной службой. Имеется постановление Правительства РФ от 1998 г., которое определяет форму свидетельства. День его выдачи является датой документа. В свидетельстве также указывается дата фиксации права в ЕГРП. Право является зарегистрированным и возникшим со времени поступления записи в реестр, но не с даты получения свидетельства.
Сведения о зафиксированном праве представляют собой открытую информацию. Получить информацию об объекте может любое лицо, которое выполнило требуемые формальности и предъявило свой паспорт. Гражданам доступны сведения об аренде, сервитуте, ипотеке, обременениях, ограничениях и сделках. Представители юридических лиц тоже могут получить такие данные.
Права на недвижимое имущество регистрируются в течение 30 дней. В течение этого периода производится соответствующая запись в ЕГРП. Далее заявитель получает регистрацию или отказ. Максимальный срок установлен законом, но регистрация может происходить быстрее. В регистрирующем органе переоформление права собственности занимает 10 дней, в некоторых случаях срок увеличивается.
В каких случаях оформляется свидетельство
Права на недвижимость оформляются для того, чтобы она была неуязвима с юридической стороны.
Право собственности следует фиксировать после любых манипуляций, связанных с недвижимостью.
Независимо от статуса недвижимости (нежилая или жилая), если право собственности переходит от одного владельца к другому, это надо официально регистрировать.
Покупатель, рентоплательщик или одаряемый, становится собственником имущества в момент официальной регистрации прав.
После этой процедуры собственник получает главный документ, подтверждающий его право на имущество и считается его полноправным владельцем. Согласно этому документу он имеет право как угодно распоряжаться помещением (участком, домом): сделать перепланировку, продать, отдать в дар и т. д. В свидетельстве содержатся сведения о владельце имущества: его фамилия, имя, данные паспорта. В нем также есть данные о параметрах имущества: площадь, адрес и др. Регистрация – это единственная процедура, которая доказывает существование права. Оспорить этот факт можно только в суде.
Оформлять собственность необходимо в случае приватизации, дарения, покупки недвижимости в новостройке или вторичном жилье, а также при строительстве и обмене объекта.
Регистрировать необходимо не только права собственности, но и их ограничение, прекращение и переход. Например: залог, рента, аренда, арест, доверительное управление, сервитут.
Куда обращаться для получения
Собственность на недвижимое имущество оформляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.
Она выступает регистрирующим органом.
Подавать документы необходимо в орган, расположенный по месту нахождения объекта.
Предоставив полный комплект документов, гражданин сможет дождаться появления соответствующей отметки в реестре и получить право на недвижимость.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности – это официальный документ строгой отчетности, с присвоенным ему номером и серией. Степень его защищенности аналогична уровню ценной бумаги: есть водяные знаки, используются особые краски.
Документы, необходимые для регистрации
Чтобы зарегистрировать свои права быстро, необходимо подготовить документы и подать их в регистрирующий орган.
Перечень документов для физического лица
Бланк заявления о гос.регистрации права собственности
Заявление физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- Документ, на базе которого появилось право собственности: договор дарения (купли-продажи), другой договор или свидетельство, подтверждающее право на наследство.
- Паспорт заявителя.
- Заявление о получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на специальном бланке.
- При оформлении собственности квартиры: кадастровый и технический паспорта.
- При оформлении участка – свидетельство о праве на землю, межевое дело, кадастровый паспорт.
- Нотариально заверенное согласие второй половины на сделку.
- Квитанция, свидетельствующая об уплате налога.
Документы, подаваемые юридическим лицом
Заявление юридического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
- заявление об официальном оформлении права собственности;
- какой-либо договор или иной документ, подтверждающий право;
- квитанция – подтверждение оплаченной пошлины;
- паспорт заявителя, представляющего юридическое лицо;
- если обращается не сотрудник организации, то доверенность на него;
- свидетельство о собственности;
- бумаги, подтверждающие статус организации (учредительные);
- свидетельства ОГРН, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ;
- прочие документы.
Если требуются дополнительные бумаги, об этом заявителя информируют сотрудники Росреестра при обращении. Бумаги принимают в Многофункциональном центре, а также по электронной почте. В последнем варианте отправлять следует только те документы, которые подтверждены нотариусом. Расписка в получении документов выдается заявителю.
Замена свидетельства
Свидетельство права собственности можно заменить. Необходимость в этом возникает при объединении комнат, квартир или долей, при утере свидетельства, смене владельца, изменении координат дома или квартиры, оформлении квартиры в собственность по наследству.
Если введены свидетельства нового образца, то старые постепенно также заменяют. Информацию по этому вопросу получают в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения имущества (Росреестр).
Если замене подлежит право собственности на квартиру, то понадобятся документы:
- правоустанавливающие бумаги (свидетельство);
- кадастровый паспорт, акт о переустройстве, поэтажный план БТИ;
- паспорт гражданина;
- при необходимости – нотариально оформленная доверенность.
Свидетельство о праве собственности на квартиру менять не надо, если была совершена перепланировка, но общая площадь жилья осталась прежней.
Порядок оформления
Регистрируя право собственности, необходимо оформлять бумаги в соответствии с определенными требованиями. Все представляемые материалы должны быть заполнены разборчивым шрифтом. Наименования указываются без сокращений, и адреса и имена пишутся полностью. Бумаги с приписками, исправлениями и ошибками, не рассматриваются.
Документы нельзя заполнять простым карандашом. Источники с серьезными повреждениями не принимаются. Несколько листов в одном документе надо нумеровать, прошивать. На материалах организация должна быть её печать.
Завершение процедуры регистрации
После окончания оформления, на руках у собственника остается документ, на котором основано право собственности, кадастровый паспорт. Если происходила купля-продажа, то каждому участнику этой сделки выдаются соответствующие договоры. Если применялись кредитные средства, то договор отправляется в банк.
Стоимость
Чтобы успешно зарегистрировать право собственности, рекомендуется оплатить государственную пошлину. Для юридических лиц — 22 тысячи рублей, а для физических лиц – 2 тысячи рублей.
Видео на тему
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52
Источник