Какие сведения содержатся в кадастровой выписке

Кадастровая выписка — это документ, выданный специально уполномоченным на то госорганом (только Росреестром) по предварительному запросу заявителя и содержит всю полноту сведений по конкретному земельному участку, в том числе его характеристику, кто собственник и многое другое.

Государственный кадастр недвижимости (или сокращенно ГКН) — это некая единая база, где имеются все данные об объектах недвижимого имущества (в том числе и информация по земельным участкам). Однако чтобы получить эти сведения по земле, необходимо знать, куда и каким образом обратиться.

Именно в качестве ответа на такой запрос в ГКН и можно получить специальный документ, именуемый кадастровой выпиской на землю. О том, что из себя представляет эта выписка, и пойдет речь в данной статье.

Что такое кадастровая выписка, ее виды

Кадастровая выписка, как уже было сказано выше — это документ, выданный специально уполномоченным на то госорганом (только Росреестром) по предварительному запросу заявителя.

Ни БТИ, ни Ростехинвентаризация выдачей кадастровых выписок на землю не занимаются.

В этом документе содержится вся полнота сведений по конкретному земельному участку, в том числе его характеристика, кто собственник и многое другое. Других документов, которые содержали бы аналогичный объем информации по конкретному участку, на сегодняшний день пока не существует.

Не стоит путать выписку из кадастра и кадастровый паспорт, так как последний содержит меньше сведений об участке и выдается при первичном постановке земли на кадастровый учет. Выписка же может быть сформирована только об участке, который уже зарегистрирован.

Форма выписки регламентирована приказом Министерства экономического развития РФ № 831 от 28.12.2012г.

Кадастровая выписка может быть получена в нескольких видах:

бумажном;
электронном.

Заявитель может обратиться за получением этого документа как лично, так и через интернет.

Если заявитель лично обращается в орган государственного кадастра, либо в МФЦ, или высылает заявление по почте заказным письмом, он сможет получить кадастровую выписку в бумажном виде.

Для этого нужно, чтобы заинтересованное лицо предъявило:

паспорт;
доверенность на представителя;
документ, подтверждающий полномочия директора (для юрлица);
квитанцию об оплате госпошлины.

При личном обращении запрос формируется специалистом.

При отправке заявления почтой, его нужно будет составить самостоятельно и не забыть приложить оригинал чека об оплате госпошлины.

По результатам запроса каждый лист выданной выписки заверяется подписью уполномоченного лица Росреестра и его печатью. Количество выданных заявителю экземпляров выписки в бумажном варианте может быть не более пяти.

Если заявитель желает получить кадастровую выписку в электронном виде, он может заказать ее не выходя из дома, по интернету — на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти на сайте во вкладку «Деятельность» и «Оказание государственных услуг». Алгоритм действий таков:

Перейти в «Перечень государственных услуг» и выбрать в таблице «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (в электронном виде)».
В появившемся окне справа нажать «Подать запрос на получение сведений из ГКН».
Заполнить все графы (в объеме разделов нужно указать КВ.1.–КВ.6.).
Заполнить графу «Кадастровый номер или адрес», но если есть данные только об адресе — вписать его.
При правильном прохождении всей процедуры формирования запроса на выписку, на указанный заявителем e-mail придет письмо о принятии заявления и о том, что следует оплатить госпошлину.

Как правило, кадастровая выписка в электронном виде готова уже на следующий день и приходит также на электронку заявителя. Общий срок изготовления выписки — не более пяти дней.

Для чего нужна выписка?

Кадастровая выписка может потребоваться собственнику для совершения достаточно широкого круга действий с земельным участком. Например:

межевание земли и последующее оформление землеустроительной документации;
уточнение площади и границ;
постановка на учет объекта капстроительства, который расположен на участке;
чтобы проверить по данным из выписки, правильно ли рассчитан земельный налог;
получение достоверной информации о размере кадастровой стоимости интересующей земли;
чтобы уточнить, если ли какие-нибудь сведения о запрашиваемом земельном участке в ГКН или нет;
если имеется спор по земле и нужно подавать иск в суд, то необходимо обязательно приложить кадастровую выписку к заявлению, наряду с прочими документами.

Исходя из одной из этих целей, заявитель, при подаче запроса, сам выбирает конечный вид выписки, который наиболее подходящим образом отразит нужные ему сведения об участке.

Какие сведения содержит кадастровая выписка?

Вся информация, которую может включать в себя кадастровая выписка, разделена на шесть блоков, имеющих официальное обозначение — это формы с КВ.1. по КВ.6. Ниже представлено описание каждой из них.

Информационные сведения об участке:

его кадастровый номер, какой вид права, кто собственник или иной правообладатель и какова его доля;
к какой категории отнесен земельный участок и какого его целевое назначение, адрес участка, площадь и размер кадастровой стоимости из расчета рублей на количество квадратных метров.

Подробный план участка или, иными словами, рукописные или напечатанные чертеж и схемы территории участка, строений, которые на нем находятся (завершенные и строящиеся), а также изображение всех имеющихся коммуникаций.

Если в отношении участка было проведено межевание, то можно получить выписку в виде такой схемы, чтобы наглядно увидеть конкретные границы, появившиеся в результате этой процедуры. При отсутствии проведенного межевания этот раздел выписки не будет сформирован.

Сведения об отдельных частях территории, ограниченных для собственника в пользовании (например, проведенные коммуникации для общего пользования). В этом разделе выписки может содержаться и информация о наличии обременения на участке, возникшего в результате долговой расписки, ареста или залога и данные о лицах, в связи с которыми возникло обременение.

Схематическое изображение всей площади интересующего земельного надела или какой-то части внутри него: подробное описание кадастрового плана и длины границ участка с помощью специальных данных — дирекционных углов и горизонтальных положений (указываются в градусах и минутах), а также кадастровые номера и адреса соседних участков.

Описание координат с помощью поворотных точек границ участка.
Важно отметить то, что разделы КВ. 3. и КВ.4. заполняются только тогда, когда в ГКН по интересующему участку присутствуют надлежащие данные.

Если заявителю нужны лишь данные о кадастровой стоимости, то в выписку будут включены только сведения из первого раздела.

Когда необходимо провести кадастровые работы на участке, для этого будет сформирована полная выписка из ГКН, включающая в себя все разделы.

Важные моменты

Источник

Foto1 Кадастр земельных участков — это свод официальных данных и сведений о земле.

Кадастровая выписка — это официально выданная информация из государственного кадастра, содержащая необходимые данные об определенном земельном участке.

Сведения содержат в себе текстовую и графическую информацию, а также представлены на бумажном и электронном носителях.

Что это такое и ее особенности

Любые процедуры с землей:

продажа,
передача прав,
налогообложение

основываются на данных кадастровой выписки, которая представляет из себя документ на нескольких листах, разбитый на тематические разделы и содержащий табличные данные.

Отличия от кадастрового паспорта на землю

Сведения Государственного кадастра содержатся в разных документах. Кроме выписки, владелец земельного участка (далее ЗУ) также знает о паспорте и плане.

С 2008 года данные об участке содержатся в паспорте и выписке. Выписка (как и паспорт) содержит актуальные данные об объекте недвижимости.

Отличия между документами следующие:

Выписка содержит информацию, которая указана заявителем при обращении в государственный орган. Паспорт содержит полный набор данных, которые есть в Государственном кадастре недвижимости относительно конкретного земельного участка.
Выписка может включать данные о постановке на учет или о прекращении существования участка, в то время, как паспорт существует только для объектов, стоящих на учете и имеющих собственный кадастровый номер.
Выписка не относится к числу обязательных документов — она носит скорее справочный характер и применяется для решения спорных ситуаций. Кадастровый паспорт обязателен для совершения сделок с земельным участком.

В начале 2017 года кадастровый паспорт был отменен, вместо него можно получить выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Назначение

Foto2 Собственник земельного участка может запросить кадастровую выписку для решения следующих вопросов с объектом недвижимости:

Межевание ЗУ и оформление обязательной землеустроительной документации.
Уточнение и корректировка площади ЗУ и границ.
Детальный расчет земельного налога.
Уточнение кадастровой стоимости ЗУ.
Решение спора относительно земли.

Общее назначение кадастровой выписки — актуальное и исчерпывающее информирование заинтересованных сторон относительно официальных характеристик ЗУ. В зависимости от потребности заявителя выписка может иметь соответствующий вид.

План разделов

Документ, выдаваемый государственными органами, содержит в себе 6 разделов и форм.

Рассмотрим их подробно с примерами, на которых видно, как выглядит каждый раздел и форма кадастровой выписки.

КВ.1

Общий раздел, включающий в себя базовые сведения о земельном участке. Здесь указан присвоенный в ходе регистрации номер участка (или же номера участков, которые образовали данный путем слияния). Обязательно указан подробный адрес объекта недвижимости. Указана категория земли (одна из семи или указывается, что категория неустановленна).

Раздел КВ. 1 содержит информацию о допустимом формате пользования ЗУ. Здесь детально указана площадь земли в м2. Далее следует кадастровая стоимость земли. А также удельный показатель стоимости. Также в разделе указаны права собственности на участок.

Foto5

КВ.2

В разделе 2 размещен чертеж ЗУ с точным указанием геометрических параметров. Чертеж выполнен по правилам и нормам законодательства и выглядит так, что наглядно демонстрирует размеры и форму участка. Здесь же указан кадастровый номер объекта.

Foto6

КВ.3

Если участок разделен на несколько частей или имеет несколько пользователей, а также на него наложены определенные обременения, то эта информация содержится в разделе 3.

Foto7

КВ.4

В этом разделе находится детальная схема границ участка, с указанием учетного номера объекта.

Foto10

КВ.5

Подробные геометрические и землеустроительные данные содержаться в этом разделе.

Полная прорисовка границ и контрольных точек участка, полученная в результате геодезических изысканий, отображается на отдельном листе раздела кадастровой выписки.

Foto8

Указаны все поворотные точки, их координаты, дирекционные углы границ, а также величина горизонтального проложения.

В особых ситуациях раздел 5 может содержать дополнительные отметки и информацию.

КВ.6

В разделе содержится детальная информация о каждой поворотной точке участка, в том числе указание координат, а также описание установленных межевых знаков.

Foto9

Некоторые разделы (например, КВ.3) могут быть «пустыми», если информации данного типа об участке нет.

Расширенный документ из государственного реестра

Кадастровая выписка о участке используется для решения земельных споров и возникших конфликтных ситуаций, связанных с ЗУ. Для решения проблем необходимо достаточное количество фактической информации. Поэтому законом предусмотрена выдача расширенной кадастровой выписки на земельный участок.

Эта такая разновидность кадастровой выписки из реестра, которая содержит в себе не только основную, но и дополнительную информацию об участке.

Расширенная выписка (или выписка из ЕГРН) имеет 4 раздела, каждый из которых включает определенный блок информации.

Первый раздел содержит данные:

кадастровый номер ЗУ,
информация о собственнике,
дата приобретения права,
тип землепользования,
описание ЗУ,
категория земли,
кадастровая стоимость и площадь земельного участка.

Второй раздел носит определяющий правовую сторону владения характер. Здесь содержаться следующие данные:

Дата приобретения права.
Перечень документов, определяющих правовое состояние участка.
Описание имеющихся ограничений/обременений.
Дееспособность лица и возможные причины изъятия ЗУ в государственный фонд (при наличии).

Третий и четвертый разделы включают в себя графические данные и соответствующие документы, которые определяют земельный участок и все его характеристики.

Foto11

Срок действия

Здесь есть важный момент: законодательно срок действия кадастровой выписки не регламентирован, а значит она бессрочная.

Раз в пять лет проводит кадастровая оценка землепользований, что приводит к составлению новой стоимости для каждого земельного участка. Следовательно, «старые» данные не имеют значения и должны быть обновлены.

Как получить в Росреестре

Кадастровая выписка составляется и выдается на основании заявления. Выдача осуществляется территориальными отделениями «Росреестра», находящихся по месту размещения ЗУ.

Кроме того, есть возможность получить выписку через официальный сайт «Росреестра», заполнив соответствующую форму. После заполнения всех разделов заявления, на указанный вами e-mail придет подтверждение принятия запроса и информация об уплате государственной пошлины за услугу.

Подробная информация о запросе выписки и сколько это стоит — в отдельной статье.

Если необходимо получить документ срочно, то можно заказать электронный вариант выписки с доставкой на e-mail со сроком исполнения от 15 минут до часа, например, здесь.

Полезное видео

Смотрите полезный видеоматериал, в котором описан процесс заполнения запроса на получения кадастровой выписки на сайте Росреестра.

Заключение

Сайт «Росреестра» сегодня содержит большой объем информации, находящейся в свободном доступе. Кроме актуальных новостей, касающихся недвижимости, вы можете сформировать запрос на выдачу данных о конкретном объекте недвижимости:

земельный участок,
квартира,
дом,
изолированное помещение.

Также есть публичная кадастровая карта, на которой содержится большой объем данных относительно имеющихся и зарегистрированных участков, их кадастровые номера и время проведения кадастровых работ.

Источник

24 марта 2016 г.

Какие сведения содержатся в кадастровой выписке

Что такое кадастровая выписка

Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

Понятие «Кадастровая выписка» было введено в нормативно-правовых актах с началом вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) “О государственном кадастре недвижимости” (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014), а именно с 1 марта 2008 г.

Сведения, содержащиеся в кадастровой выписке являются общедоступными и предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц средствами:

почтового отправления
использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети “Интернет”, включая единый портал государственных и муниципальных услуг
использования единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, использования иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.

Для чего обычно требуется кадастровая выписка

проведение межевания
уточнение сведений о правообладателях и границах смежных земельных участков
получение сведений о координатах земельного участка
уточнение технических характеристик объекта недвижимости
иных действий, способствующих постановке на учет в государственный кадастр недвижимости

Так же, орган кадастрового учета выдает кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости при учете изменений такого объекта недвижимости.

Стоит отметить, что согласно п. 3 ст 14 ФЗ-221: “если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта”. Таким образом, кадастровая выписка представляет собой единственный документ, в котором может содержаться информация о прекращении существования объекта.

Какие сведения содержатся в кадастровой выписке

Кадастровая выписка может быть как на земельный участок, так и на здание, сооружение, объект незавершенного строительства и помещение.

1. Кадастровая выписка на земельный участок включает в себя информацию о земельном участке и состоит из следующих разделов:

– КВ.1 Здесь содержатся общие сведения об участке (кадастровый номер участка, местоположение, категория земель, площадь, разрешенное использование, кадастровая стоимость, сведения о правах).
– КВ.2 Раздел содержит план участка (расположение построек на территории, объектов, коммуникации, газопровод и сама схема участка).
– КВ.3 Раздел включает информацию об отдельных частях участка, о том, есть ли обременение прав на земельный участок. Обременения прав – это присутствие санкционированных законом или компетентными органами запрещений и условий, ограничивающих использование собственником своего земельного участка, который поступает в продажу с этими ограничениями, например, земельный сервитут, аренда, ипотека, налоговый залог.
– КВ.4 При наличии частей у участка, в этом разделе предоставляется их чертеж.

Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.

– КВ.5 Здесь происходит описание местоположения границ земельного участка с указанием номеров смежных участков, дирекционных углов, адресов, инициалы правообладателей соседних участков.
– КВ.6 Данный раздел содержит описание поворотных точек границы земли, которые определяются по системе координат X и Y, точность определения (зависит от категории земель участка, погрешность не должна превышать допустимую норму).

2. Кадастровая выписка о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства включает в себя следующие разделы:

– КВ.1 Здесь содержатся общие сведения о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства (кадастровый номер, местоположение, степень готовности объекта, назначение, этажность, материал стен, год ввода в эксплуатацию или завершения строительства, кадастровая стоимость, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, предыдущие кадастровые номера и др.)
– КВ.2 Раздел содержит схему расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке.
– КВ.3 Раздел включает перечень координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
– КВ.4 При наличии частей у здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в этом разделе предоставляются сведения о местоположении частей, площади.

Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.

– КВ.5 Здесь предоставляется перечень помещений, расположенных в здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, если таковые имеются, в том числе кадастровый помещения, номер этажа, на котором оно расположено, площадь
– КВ.6 Данный раздел содержит план расположения помещений.

В случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, то выдается уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений.

Как получить кадастровую выписку

Кадастровую выписку можно получить в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области

(предыдущее название ФГУ «Земельная кадастровая палата ») в течение пяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления. При направлении запроса через многофункциональный центр срок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, исчисляется со дня передачи такого запроса многофункциональным центром в орган кадастрового учета. Срока действия кадастровая выписка не имеет.

Стоимость кадастровой выписки об объекте недвижимости за 1 экземпляр составляет: для физических лиц – 400 руб., для юридических лиц – 1200 руб. (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 части 12 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Так же, орган кадастрового учета предоставляет бесплатно сведения в виде кадастровой вписке о земельном участке для федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов), органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, судов, правоохранительных органов, судебных приставов-исполнителей, имеющих в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями.

Таким образом, кадастровая выписка представляет собой единственный вид сведений, в котором отражена полная информация о земельном участке, внесенная вгосударственный кадастр недвижимости. Но самое главное, что большая часть информации, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, носит открытый характер, и получить ее может любой заявитель.

Источник