Какие сведения содержаться в кадастровой выписке об объекте недвижимости
Пошаговая инструкция заполнения заявки
Определение выписки из кадастра
Кадастровая выписка об объекте недвижимости – это документ установленного образца, который содержит сведения из записей учёта Государственного кадастра недвижимости. Если сведения на земельный участок (ЗУ) находятся в открытом доступе, ограничения на их получение не налагаются.
Ее кстати, еще называют «выписка из государственного земельного кадастра» или «выписка из земельного кадастра».
Содержит текстовые формы в виде табличных сведений с перечнем параметров и топографическую форму в виде плана ЗУ. Таких форм – 6:
- КВ-1,
- КВ-2,
- КВ-3,
- КВ-4,
- КВ-5,
- КВ-6.
Требуется для получения сведений, расширенных в сравнении с данными кадастрового паспорта. Кроме общих сведений об участке содержит информацию, о координатах поворотных точек, на основании чего производится:
- межевание ЗУ;
- вынос границ в натуру;
- восстановление границ.
Может потребоваться так же при проведении имущественных сделок, для демонстрации покупателю параметров надела. В случае судебных разбирательств, на основании выписки выносится решение суда.
Формы, содержание сведений
В документ входит следующая информация об участке, в соответствии с классификацией по формам разделов.
Разделы кадастровой выписки об объекте недвижимости по форме КВ-1 это:
- кадастровый номер ЗУ;
- площадь;
- целевое назначение надела;
- категорию ЗУ;
- адрес расположения;
- информацию о владельце.
Форма КВ-2 предоставляет топографический план полного участка, а КВ-3 и КВ-4 – те его части, которые обременены сервитутом. Здесь же указаны прочие виды обремений, в том числе – арест ЗУ.
В частях кадастровой выписка об объекте недвижимости по формам КВ-5 и КВ-6 даны табличные сведения о поворотных точках межевых границ, с указанием их точных координат. Как правило, они требуются для межевания участка.
Образец выписки из ГКН (форма КВ.1)
Образец выписки из ГКН (форма КВ.2)
Образец выписки из ГКН (форма КВ.3)
Образец выписки из ГКН (форма КВ.4)
Образец выписки из ГКН (форма КВ.5)
Образец выписки из ГКН (форма КВ.6)
Пошаговая инструкция получения кадастровой выписки личным присутствием
Вначале требуется узнать адрес многофункционального центра (МФЦ), где без труда можно получить данный документ. Подойдя по обозначенному адресу в часы приёма, следует получить в терминале, расположенном в помещении у входа, талон электронной очереди. С полученным талоном следует пройти в зал, где проводится приём граждан. На талоне указан номер очереди, по которому произведут приём.
После того как на табло одного из окошек регистратора загорится номер очереди, указанной на талоне, а по громкой связи объявят приглашение, следует подойти к указанному окну.
Документы, которые следует иметь при себе, нужно передать регистратору. Они состоят из:
- подлинника и ксерокопии паспорта;
- квитанции об оплате государственной пошлины;
- заявления.
Заявление при личном обращении составляет регистратор, а заявитель только ставит подписи с расшифровкой фамилии. Оно содержит сведения о собственнике, принадлежащем ему участке и его параметрах. Так же здесь указываются реквизиты исполнителя заявки и причина обращения. Заявление с приложениями принимается под расписку о получении.
Если в интересах заявителя действует доверенное лицо – требуется представить нотариально удостоверенную доверенность, а вместо паспорта собственника – паспорт посредника.
Сроки исполнения составляют 5 рабочих дней. В заявлении оставляются данные заинтересованного лица для обратной связи, по которым регистратор оповестит о готовности документа.
Пошлина за услугу оплачивается в размере 500 рублей, если сведения получаются на бумажном носителе. Если таковые передаются заказным письмом, дополнительно оплачиваются почтовые услуги. Электронный документ стоит 400 рублей.
Если выписку заказывает юридическое лицо, например, кадастровый инженер для проведения межевания, её стоимость составляет 1 200 рублей.
Получение кадастровой выписки об объекте недвижимости через интернет
Существуют варианты подачи запроса при использовании сервисов и услуг интернет ресурса на официальном сайте Росреестра. После составления заявки и оплаты через электронные сервисы, можно ожидать получения документа, который подготовится так же в срок 5 дней. По выбранному заявителем способу, выписка будет отправлена получателю. Основная сложность заключается в правильном заполнении заявки.
Пошаговая инструкция заполнения заявки
Вам нужно выйти на портал Росреестра, введя в поисковике «Портал Росреестр» или по кликнув по этой ссылке.
На главной странице найти раздел предоставления электронных услуг, из них выбрать «получение сведений из ЕГРН».
В открывшемся окне выбираем «Земельный участок» (цифра 1 на скриншоте ниже) и заполняем оставшиеся поля (цифры 2, 3 и 4).
Для получения этих сведений вам помогут наши статьи:
Далее выбирается способ получения документа, который предусматривает электронный и бумажный варианты. Документ на бумажном носителе можно получить при личном посещении или по почте.
Далее нажимаем на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе» и следуем дальнейшим инструкция системы.
На электронную почту заявителя приходит сообщение с дальнейшими инструкциями и кодом платежа, который следует скопировать и вставить в окно проведения платежа. После этого следует кликнуть на клавишу «перейти к оплате». В открывшемся окне выбирается сервис оплаты услуг и производится платёж.
По завершении процедуры придёт оповещение о том, что заявка находится в обработке. В течение 5 дней бумага будет подготовлена и передана указанным в заявке способом.
Полезно знать, что кадастровую выписку требуется получать не реже, чем 1 раз в 5 лет, а так же – накануне проведения имущественной сделки или иных прецедентов, требующих наличия сведений о ЗУ.
Еще больше информации о кадастровом учете можно найти в нашем разделе.
Источник
Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) используются для подтверждения права собственности при проведении сделок, определении налоговых обязательств собственников, использовании объекта в качестве залога, оспаривании сделок в суде, открытии наследства, оформлении завещания и т.д.
До совершения сделки желательно запросить выписку из ЕГРН, которая имеет перечень достоверных сведений и может послужить способом проверки интересующего объекта недвижимости, тем самым минимизировать риски мошенничества. Сведения из ЕГРН лучше запрашивать незадолго до сделки, так как данные реестра недвижимости постоянно актуализируются. Например, при покупке недвижимости можно узнать из выписки, является ли продавец собственником, есть ли обременения или ограничения, находится ли недвижимость в залоге или под арестом.
Выписки из ЕГРН отличаются друг от друга содержанием, формой, стоимостью и даже возможностью их получения. Рассмотрим несколько основных видов выписок сведений из ЕГРН.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
Этот вид выписки официально подтверждает, что в ЕГРН содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Данная выписка содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение; информацию о правообладателях, видах права, номере и дате регистрации, о наличии ограничений прав или обременений. Такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.
С помощью выписки можно разобраться с количеством собственников. Объект недвижимости может находиться в совместной без определения долей собственности (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть не равными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).
Выписка об объекте недвижимости
В этой выписке содержится наиболее полная информация о характеристиках объекта. Кроме общей информации, данный вид выписки содержит обязательное описание местоположения границ объекта, сведения об ограничениях его использования, а также о правах, возникших на него, но не зарегистрированных до 1998 года. Только в этой выписке можно получить сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия.
Выписка о переходе прав
Выписка содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях. Стоит внимательно отнестись к интересующему объекту недвижимости, если в отношении этого объекта часто совершались сделки и сменялись собственники. Это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.
Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости
Выписка позволяет получить актуальные данные о кадастровой стоимости объекта. Документ содержит расширенные сведения: о величине стоимости на дату, указанную в запросе; об акте, по которому определена кадастровая стоимость; о кадастровом номере объекта недвижимости; о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.
Выписки из ЕГРН можно получить как в бумажной, так и электронной форме. Получить выписку из ЕГРН можно в ближайших офисах МФЦ, посредством электронного сервиса на сайте Росреестра или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты по выдаче сведений из ЕГРН.
Источник: n-s-k.net
Источник
Кадастровая выписка — это документ, выданный специально уполномоченным на то госорганом (только Росреестром) по предварительному запросу заявителя и содержит всю полноту сведений по конкретному земельному участку, в том числе его характеристику, кто собственник и многое другое.
Государственный кадастр недвижимости (или сокращенно ГКН) — это некая единая база, где имеются все данные об объектах недвижимого имущества (в том числе и информация по земельным участкам). Однако чтобы получить эти сведения по земле, необходимо знать, куда и каким образом обратиться.
Именно в качестве ответа на такой запрос в ГКН и можно получить специальный документ, именуемый кадастровой выпиской на землю. О том, что из себя представляет эта выписка, и пойдет речь в данной статье.
Что такое кадастровая выписка, ее виды
Кадастровая выписка, как уже было сказано выше — это документ, выданный специально уполномоченным на то госорганом (только Росреестром) по предварительному запросу заявителя.
Ни БТИ, ни Ростехинвентаризация выдачей кадастровых выписок на землю не занимаются.
В этом документе содержится вся полнота сведений по конкретному земельному участку, в том числе его характеристика, кто собственник и многое другое. Других документов, которые содержали бы аналогичный объем информации по конкретному участку, на сегодняшний день пока не существует.
Не стоит путать выписку из кадастра и кадастровый паспорт, так как последний содержит меньше сведений об участке и выдается при первичном постановке земли на кадастровый учет. Выписка же может быть сформирована только об участке, который уже зарегистрирован.
Форма выписки регламентирована приказом Министерства экономического развития РФ № 831 от 28.12.2012г.
Кадастровая выписка может быть получена в нескольких видах:
- бумажном;
- электронном.
Заявитель может обратиться за получением этого документа как лично, так и через интернет.
Если заявитель лично обращается в орган государственного кадастра, либо в МФЦ, или высылает заявление по почте заказным письмом, он сможет получить кадастровую выписку в бумажном виде.
Для этого нужно, чтобы заинтересованное лицо предъявило:
- паспорт;
- доверенность на представителя;
- документ, подтверждающий полномочия директора (для юрлица);
- квитанцию об оплате госпошлины.
При личном обращении запрос формируется специалистом.
При отправке заявления почтой, его нужно будет составить самостоятельно и не забыть приложить оригинал чека об оплате госпошлины.
По результатам запроса каждый лист выданной выписки заверяется подписью уполномоченного лица Росреестра и его печатью. Количество выданных заявителю экземпляров выписки в бумажном варианте может быть не более пяти.
Если заявитель желает получить кадастровую выписку в электронном виде, он может заказать ее не выходя из дома, по интернету — на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти на сайте во вкладку «Деятельность» и «Оказание государственных услуг». Алгоритм действий таков:
- Перейти в «Перечень государственных услуг» и выбрать в таблице «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (в электронном виде)».
- В появившемся окне справа нажать «Подать запрос на получение сведений из ГКН».
- Заполнить все графы (в объеме разделов нужно указать КВ.1.–КВ.6.).
- Заполнить графу «Кадастровый номер или адрес», но если есть данные только об адресе — вписать его.
- При правильном прохождении всей процедуры формирования запроса на выписку, на указанный заявителем e-mail придет письмо о принятии заявления и о том, что следует оплатить госпошлину.
Как правило, кадастровая выписка в электронном виде готова уже на следующий день и приходит также на электронку заявителя. Общий срок изготовления выписки — не более пяти дней.
Для чего нужна выписка?
Кадастровая выписка может потребоваться собственнику для совершения достаточно широкого круга действий с земельным участком. Например:
- межевание земли и последующее оформление землеустроительной документации;
- уточнение площади и границ;
- постановка на учет объекта капстроительства, который расположен на участке;
- чтобы проверить по данным из выписки, правильно ли рассчитан земельный налог;
- получение достоверной информации о размере кадастровой стоимости интересующей земли;
- чтобы уточнить, если ли какие-нибудь сведения о запрашиваемом земельном участке в ГКН или нет;
- если имеется спор по земле и нужно подавать иск в суд, то необходимо обязательно приложить кадастровую выписку к заявлению, наряду с прочими документами.
Исходя из одной из этих целей, заявитель, при подаче запроса, сам выбирает конечный вид выписки, который наиболее подходящим образом отразит нужные ему сведения об участке.
Какие сведения содержит кадастровая выписка?
Вся информация, которую может включать в себя кадастровая выписка, разделена на шесть блоков, имеющих официальное обозначение — это формы с КВ.1. по КВ.6. Ниже представлено описание каждой из них.
Информационные сведения об участке:
- его кадастровый номер, какой вид права, кто собственник или иной правообладатель и какова его доля;
- к какой категории отнесен земельный участок и какого его целевое назначение, адрес участка, площадь и размер кадастровой стоимости из расчета рублей на количество квадратных метров.
Подробный план участка или, иными словами, рукописные или напечатанные чертеж и схемы территории участка, строений, которые на нем находятся (завершенные и строящиеся), а также изображение всех имеющихся коммуникаций.
Если в отношении участка было проведено межевание, то можно получить выписку в виде такой схемы, чтобы наглядно увидеть конкретные границы, появившиеся в результате этой процедуры. При отсутствии проведенного межевания этот раздел выписки не будет сформирован.
Сведения об отдельных частях территории, ограниченных для собственника в пользовании (например, проведенные коммуникации для общего пользования). В этом разделе выписки может содержаться и информация о наличии обременения на участке, возникшего в результате долговой расписки, ареста или залога и данные о лицах, в связи с которыми возникло обременение.
Схематическое изображение всей площади интересующего земельного надела или какой-то части внутри него: подробное описание кадастрового плана и длины границ участка с помощью специальных данных — дирекционных углов и горизонтальных положений (указываются в градусах и минутах), а также кадастровые номера и адреса соседних участков.
Описание координат с помощью поворотных точек границ участка.
Важно отметить то, что разделы КВ. 3. и КВ.4. заполняются только тогда, когда в ГКН по интересующему участку присутствуют надлежащие данные.
Если заявителю нужны лишь данные о кадастровой стоимости, то в выписку будут включены только сведения из первого раздела.
Когда необходимо провести кадастровые работы на участке, для этого будет сформирована полная выписка из ГКН, включающая в себя все разделы.
Важные моменты
Источник
24 марта 2016 г.
Что такое кадастровая выписка
Кадастровая выписка об объекте недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.
Понятие «Кадастровая выписка» было введено в нормативно-правовых актах с началом вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) “О государственном кадастре недвижимости” (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2014), а именно с 1 марта 2008 г.
Сведения, содержащиеся в кадастровой выписке являются общедоступными и предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц средствами:
- почтового отправления
- использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети “Интернет”, включая единый портал государственных и муниципальных услуг
- использования единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, использования иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения государственного кадастра недвижимости.
Для чего обычно требуется кадастровая выписка
- проведение межевания
- уточнение сведений о правообладателях и границах смежных земельных участков
- получение сведений о координатах земельного участка
- уточнение технических характеристик объекта недвижимости
- иных действий, способствующих постановке на учет в государственный кадастр недвижимости
Так же, орган кадастрового учета выдает кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете новые сведения о таком объекте недвижимости при учете изменений такого объекта недвижимости.
Стоит отметить, что согласно п. 3 ст 14 ФЗ-221: “если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта”. Таким образом, кадастровая выписка представляет собой единственный документ, в котором может содержаться информация о прекращении существования объекта.
Какие сведения содержатся в кадастровой выписке
Кадастровая выписка может быть как на земельный участок, так и на здание, сооружение, объект незавершенного строительства и помещение.
1. Кадастровая выписка на земельный участок включает в себя информацию о земельном участке и состоит из следующих разделов:
- – КВ.1 Здесь содержатся общие сведения об участке (кадастровый номер участка, местоположение, категория земель, площадь, разрешенное использование, кадастровая стоимость, сведения о правах).
- – КВ.2 Раздел содержит план участка (расположение построек на территории, объектов, коммуникации, газопровод и сама схема участка).
- – КВ.3 Раздел включает информацию об отдельных частях участка, о том, есть ли обременение прав на земельный участок. Обременения прав – это присутствие санкционированных законом или компетентными органами запрещений и условий, ограничивающих использование собственником своего земельного участка, который поступает в продажу с этими ограничениями, например, земельный сервитут, аренда, ипотека, налоговый залог.
- – КВ.4 При наличии частей у участка, в этом разделе предоставляется их чертеж.
Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.
- – КВ.5 Здесь происходит описание местоположения границ земельного участка с указанием номеров смежных участков, дирекционных углов, адресов, инициалы правообладателей соседних участков.
- – КВ.6 Данный раздел содержит описание поворотных точек границы земли, которые определяются по системе координат X и Y, точность определения (зависит от категории земель участка, погрешность не должна превышать допустимую норму).
2. Кадастровая выписка о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства включает в себя следующие разделы:
- – КВ.1 Здесь содержатся общие сведения о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства (кадастровый номер, местоположение, степень готовности объекта, назначение, этажность, материал стен, год ввода в эксплуатацию или завершения строительства, кадастровая стоимость, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества, предыдущие кадастровые номера и др.)
- – КВ.2 Раздел содержит схему расположения объекта недвижимого имущества на земельном участке.
- – КВ.3 Раздел включает перечень координат характерных точек контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
- – КВ.4 При наличии частей у здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в этом разделе предоставляются сведения о местоположении частей, площади.
Разделы КВ.3 и КВ.4 оформляются только при наличии в ГКН соответствующих сведений.
- – КВ.5 Здесь предоставляется перечень помещений, расположенных в здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, если таковые имеются, в том числе кадастровый помещения, номер этажа, на котором оно расположено, площадь
- – КВ.6 Данный раздел содержит план расположения помещений.
В случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения, то выдается уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений.
Как получить кадастровую выписку
Кадастровую выписку можно получить в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области
(предыдущее название ФГУ «Земельная кадастровая палата ») в течение пяти рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления. При направлении запроса через многофункциональный центр срок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, исчисляется со дня передачи такого запроса многофункциональным центром в орган кадастрового учета. Срока действия кадастровая выписка не имеет.
Стоимость кадастровой выписки об объекте недвижимости за 1 экземпляр составляет: для физических лиц – 400 руб., для юридических лиц – 1200 руб. (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 части 12 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Так же, орган кадастрового учета предоставляет бесплатно сведения в виде кадастровой вписке о земельном участке для федеральных органов исполнительной власти (их территориальных органов), органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, судов, правоохранительных органов, судебных приставов-исполнителей, имеющих в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями.
Таким образом, кадастровая выписка представляет собой единственный вид сведений, в котором отражена полная информация о земельном участке, внесенная вгосударственный кадастр недвижимости. Но самое главное, что большая часть информации, содержащейся в государственном кадастре недвижимости, носит открытый характер, и получить ее может любой заявитель.
Источник