В каком документе содержатся координаты земельного участка

Вам потребовались координаты земельного участка? Хотите уточнить, где лучше заказать координаты участка, каковы сроки и стоимость этой процедуры? Тогда эта статья для вас.

Что такое координаты земельного участка и для чего они нужны

Координаты земельного участка – это определение, где именно находится искомый участок – как расположены его углы (поворотные точки).
Зная точные координаты земельного участка, мы можем вычислить не только его местонахождение, но и площадь.

Координаты земельного участка нужны прежде всего для оформления документации на землю (проект межевания, межевой план, разрешительные документы для строительства и т.д.).

Гражданское законодательство требует четких параметров любых вещей, находящихся в обороте. Земельный участок – не исключение. Для того, чтобы определить необходимый предмет нужно его точное описание. Для земельных участков таким точным описанием и будут координаты.

Требования к точности и методам определения координат утверждены Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 и зависят от категории земель и видов разрешенного использования. Так, к примеру, для земель населенных пунктов, средняя погрешность не должна превышать 10 см, а для земель лесного фонда – погрешность может достигать 5 метров.

Мы не будем углубляться в подробности измерения координат, для этого есть специально обученные люди – геодезисты, землеустроители и кадастровые инженеры, а лучше узнаем, где взять координаты земельного участка.

Где взять координаты земельного участка

Где взять координаты земельного участка? Сами по себе координаты земельного участка фактически появляются после того, как их определят геодезисты при помощи измерительного геодезического оборудования. Для этого требуется выезд на местность со специальным прибором, который определяет местонахождения точки на земле. Далее, координаты фиксируются и сведения о них прикрепляются к межевому делу.

После регистрации земельного участка в Росреестре эти координаты попадают в общедоступную базу – Единый Государственный Реестр Недвижимости – ЕГРН.
Однако, увидеть эти координаты в свободном доступе не представляется возможным, хотя приблизительно (плюс-минус десять метров) – вполне реально. Эту тему мы раскрывали в отдельной статье, если интересно, можете почитать здесь.

Как заказать координаты земельного участка

В ЕГРН координаты общепринято указывать в местной системе координат. Это условная система, принята на ограниченной территории. Так, к примеру в Москве принята местная система под названием – МГГТ, в Московской области – МСК-50, в Курской области – МСК-46 и т.д.
Для того, чтобы заказать координаты земельного участка нужно заказать расширенную выписку ЕГРН с координатами участка. Заказать такую выписку  вы можете на сайте Росреестра или воспользоваться другими источниками.
Выписку ЕГРН можно заказать, если вы знаете кадастровый номер участка, его адрес или просто фактическое местоположение.

Как заказать координаты участка по кадастровому номеру

Самый простой способ заказать координаты, когда вам известен кадастровый номер участка – просто вбейте его в поисковый запрос.

Заказать координаты участка по адресу

Если вы не знаете кадастровый номер – не беда, можно заказать координаты земельного участка по адресу участка. Но, к сожалению, не всем землям присвоен адрес, тогда остается запасной вариант – карта.

Заказать координаты участка по карте

Откройте публичную кадастровую карту (она находится на официальном сайте Росреестра в свободном доступе) увеличьте масштаб до нужного вам размера и найдите свой участок. Если он отмежеван, то вы увидите его границы. Кликнув в любое свободное поле участка, вы найдете информацию о нем (кадастровый номер, адрес, кадастровую стоимость и т.д.). Зная эту информацию, заказать выписку с координатами земельного участка не составит труда.

Примечание
Обращайте внимание, в какой системе координат вам нужны сведения.

Так, к примеру, если вам нужны данные об участке для согласования строительства с аэропортом – то это система ПЗ 90.02-90.11. В ЕГРН координаты в такой системе не содержатся и их надо пересчитывать. (Где и как это сделать читайте подробнее здесь.)

Если вам надо заказать топоплан для Роснедра, то координаты земельного участка надо указывать в любой из систем: Пулково-42 (СК-42); ПЗ-90.02; ПЗ-90.11; WGS84. И тут опять же необходим пересчет. (Пересчитать координаты земельного участка можно при помощи удобного сервиса.)

Какую информацию о земельном участке можно узнать по координатам с публичной карты

Если у вас есть координаты из кадастра, то с помощью публичной карты можно бесплатно найти много нужной информации:

1. Фактическое местоположение земельного участка;
2. Точный адрес;
3. Статус землепользования;
4. Дату постановки на учет;
5. Границы, длину, ширину и площадь;
6. Кадастровую стоимость;
7. Категорию земель;
8. Вид разрешенного пользования.

Стоимость и сроки выписки с координатами земельного участка

Выписка с координатами земельного участка в среднем стоит от 250 до 3 000 руб. Если вы заказываете выписку онлайн, то она придет к вам на почту в срок от 30 мин до 5 дней, и стоить такая выписка будет не более 500 руб. Если вам нужен распечатанный документ и курьерская доставка – тогда эта услуга будет соответственно дороже. (О том, что такое выписка ЕГРН читайте подробно здесь).

Вывод

Заказать координаты земельного участка – не затратно и не проблематично, при этом сроки выдачи расширенной выписки ЕГРН с координатами невелики. Но вот если же выяснится, что ваш участок не поставлен на кадастровый учет (или поставлен и есть в базе данных, но его границы не учтены), тогда это уже совсем другая процедура более длительная и затратная – постановка на кадастровый учет, с подготовкой межевого плана и сбором документации. (Ищите проверенных специалистов в своем регионе при помощи современного онлайн сервиса – каталог исполнителей кадастровых работ и узнавайте стоимость подготовки межевого плана, используя бесплатный онлайн калькулятор кадастровых работ).

При продаже или покупке земельного участка его нынешний или будущим владелец сталкивается с потребностью получения точных данных о расположении, границах и площади земли. Это возможно, только если вы знаете кадастровые координаты (далее — КК), которые занесены в план территории и базу ЕГРН. В этой статье мы расскажем, что такое кадастровые координаты, для чего они нужны, когда могут понадобиться и как их получить в сервисе ЕГРНка. 

Кадастровые координаты: что это?

Кадастровые координаты — это координаты расположения земельного участка: ширина и долгота каждой его поворотной точки, нанесенные на публичную кадастровую карту.

Данные по всем зарегистрированным участкам содержатся в Госреестре и доступны их владельцам. Вы можете получить выписку из ЕГРН и по координатам определить местоположение земли, которая вам принадлежит. 

Документ содержит информацию о площади и границах участка, и вы можете сверить ее с публичной картой, разработанной Росреестром для удобства владельцев ЗУ. Эта карта также расположена на портале ЕГРНка.

Координаты участка определяют кадастровые инженеры с применением тахеометров и современных gps-систем. Они помогают установить границы и подготовить нужные бумаги. Инженер фиксирует в межевом плане координаты характерных точек, длину и ширину углов участка, его площадь. Составленные документы подаются в органы кадастрового учета, а сведения из них заносятся в базу Росреестра и выгружаются на карту.

При совершении сделок или изменении площади, местоположения, границ земли — данные обновляются. Они доступны не только владельцам недвижимости, но и юристам или риелторам, которые участвуют в сделках или помогают вести судебные тяжбы.

Зачем кадастровые координаты занесены в Росреестр

В первую очередь, это необходимо для учета всех земельных участков, находящихся в собственности, а также формирования налоговой базы для начисления налогов на вашу недвижимость. Но кроме того инвентаризация позволяет в дальнейшем избегать проблем при продаже, покупке, дарении земли.

Возможность ставить землю на учет появилась только в 2003 году. Это повлекло за собой резкий рост цен на землю. Собственники, решившие узаконить свое владение недвижимостью с целью последующей продажи, столкнулись с тем, что фактический размер ЗУ оказался меньше, чем было указано в документах. Это стало причиной некоторых финансовых потерь.

КК, занесенные в Росреестр дают гарантию в суде, когда, например, возникает спор между соседями о границах участков или противозаконном использовании чужой земли. Также эта процедура позволит избежать бумажной волокиты и траты времени при совершении сделок.

Найти объект

Когда и кому могут понадобиться координаты

Документы на земельный участок не позволяют определить его границы на местности. Это можно сделать только с помощью кадастровых координат на карте.

Случаи, когда могут понадобиться координаты участка:

• продажа/покупка земли;
• вступление в право наследства, дарение, когда необходимо знать точные границы месторасположения;
• приватизация надела;
• устранение разногласий из-за границ соседних участков;
• строительство объекта недвижимости;
• проведение коммуникаций;
• оформление кредита под залог земельного участка;
• объединение, распределение, изменение границ участка.

Если границы ваших земельных участков определены неверно или вообще не определены, следует вызвать инженера для их установления. Все спорные ситуации решаются через суд.

Какую информацию об участке можно узнать по координатам из публичной карты

Если вы знаете кадастровые координаты, то на карте можно бесплатно найти следующую информацию:

1. фактическое местоположение ЗУ;
2. точный адрес;
3. статус землепользования;
4. дату постановки на учет;
5. границы, длину, ширину и площадь;
6. кадастровую стоимость;
7. категорию земель;
8. вид разрешенного пользования.

Зная кадастровый номер (далее — КН), вы можете посмотреть его расположение на публичной кадастровой карте. 

Координаты угловых точек могут быть указаны не точно, потому что карта не поддерживает подобные функции. Однако вы можете вычислить их самостоятельно через наш сервис.

В поисковой строке карты сервиса EGRNka.ru введите адрес участка либо кадастровый номер.

После того как система найдет нужный участок, максимально увеличьте его, несколько раз нажав на «+». Затем аккуратно кликните на угловую точку надела. Цифры в поисковой строке изменятся — это будут координаты данного угла. Аналогичным образом узнайте расположение других углов.

В этом способе получения сведений есть один существенный недостаток — цифры могут быть неточны. Степень погрешности зависит от того, какое устройство вы используете для получения данных. Если это смартфон или планшет, вероятность погрешности высока.

Точные координаты, как и прочие сведения об участке, содержатся в кадастровом плане. Если у вас отсутствуют документы на землю, но вы знаете кадастровый номер, можете получить из системы план территории (обычно он используется инженерами) или расширенную выписку, куда занесены все данные, из ЕГРН.

Найти объект

Как заказать выписку из ЕГРН в сервисе

На портале ЕГРНка вы можете заказать выписку из ЕГРН и получить электронный документ. При заказе выписки в электронном виде вы получите ссылку на скачивание архива в течении 10 минут, если на сервисе Росреестра не ведутся технические работы. Документ будет заверен цифровой подписью.

Преимущества заказа выписки на сайте ЕГРНка:

• 100% достоверная информация. Для ее получения мы используем базу Росреестра, все документы заверяются подписью ответственных лиц.
• Работа по всей России. Вы получите информацию, даже если находитесь в удаленной и труднодоступной местности. Все, что нужно — доступ к Интернету.
• Круглосуточный доступ к порталу. Получайте нужные данные и заказывайте выписки в любое удобное для вас время. Работаем 24/7, без праздников и выходных.
• Не нужно терять время и стоять в очередях, как в случае личного посещений кадастровых органов или МФЦ. Подать заявку на получение можно даже с телефона.

Чтобы получить выписку, перейдите на главную страницу сайта, пролистайте ее до формы поиска.

Введите КН и кликните «Найти». После того как система обнаружит нужный объект, нажмите на кнопку «Подробнее».

В результате вы получите сведения о своем земельном участке. Если интересующая информация отсутствует, можно заказать расширенную выписку ЕГРН.

С помощью портала вы сможете заказать любой документ быстро и без лишних хлопот.

Найти объект

Источник: https://EGRNka.ru/info/kadastrovye-koordinaty-zemelnogo-uchastka/