В каком документе содержатся права собственности на землю
В 2019 году в России был введен новый закон, согласно которому необходимо узаконить и получить права на землю всем гражданам. Стал актуален вопрос правоустанавливающей и подтверждающей документации на земельные участки.
Расскажем все о таких документах – как их оформляют, где получают, и обозначим, нужно ли их заверять.
Содержание статьи:
- Право обладания участком, основания
- Правоустанавливающая иили правоподтверждающая документация
- Когда необходима правоустанавливающая документация
- Полный список правоустанавливающих документов в 2019 году
- Какие документы не могут быть правоустанавливающими
- Как заполняются, оформляются и утверждаются документы на землю
Право обладания участком и основания для возникновения прав собственности
Право обладания, или право владения земельным участком, означает физическое обладание предметом собственности, то есть – землей. Практически во всех случаях распоряжаться и пользоваться земельным участком может только собственник.
Когда же возникает право обладания землей?
Юристы подразделяют право обладания на несколько видов – в зависимости от того, при каких обстоятельствах оно возникает.
Итак, право обладания может быть:
- Правом собственности. Оно появляется при заключении сделки купли-продажи, либо при оформлении договора дарения и т. п. Этот вид владения делят еще на два типа — односубъективное и многосубъективное. Они напрямую связаны с количеством собственников земли. При односубъективном владении земля принадлежит одному собственнику, а при многосубъективном — нескольким.
- Вещное. Это право владения может возникнуть при получении наследства, или заключения договора о постоянном (бессрочном) или временном пользовании земельным участком.
- Обязательственное. Оно появляется при аренде земли, либо при создании коллективных товариществ или иных субъектов хозяйственной деятельности.
Типы мы рассмотрели.
Стоит отметить также основания, согласно которым возникает право владения или право обладания земельным участком:
- При наличии государственного или административного акта, свидетельствующего о переходе прав на государственную или муниципальную землю определенному гражданину.
- При наличии решения суда.
- При возмещении вреда в натуре, когда злоумышленник передает в собственность пострадавшему земельный участок из-за порчи и причиненных убытков. Статья 1082 ГК РФ говорит, что возмещение убытков и нанесенного вреда возможно путем предоставления вещей того же качества и рода.
- При возврате безосновательно присвоенного имущества в натуре (ст.1104 ГК РФ).
- При приобретательной давности, когда стать собственником земли возможно при непрерывном пользовании землей на протяжении 15 или 5 лет (ст.234 ГК РФ).
- При безвозмездном использовании земли.
- При сервитуте или ограниченном использовании. Должно быть подписано соглашение между собственником и пользователем или иметься решение суда.
- При аренде земельного участка. Должен быть договор.
- При наследстве, пожизненном землевладении.
- При приобретении земли.
Напомним, что право обладания обязательно следует зарегистрировать, иначе земля не перейдет во владение.
Что такое правоустанавливающая иили правоподтверждающая документация на земельный участок
Документы, устанавливающие права на земельный участок, зачастую называют еще документами-основаниями. Они содержат веские причины, согласно которым гражданин или юридическое лицо становится обладателем прав на владение землей.
К правоустанавливающей или правоподтверждающей документации относятся документы, в которых описаны основания, обозначенные выше в нашей статье.
В каких случаях необходима правоустанавливающая документация на земельный участок
- Правоустанавливающая документация обязательно должна быть предоставлена при регистрации прав собственности на землю, иначе право владения участком не перейдет к новому хозяину.
- Также правоподтверждающие документы необходимы при юридических сделках с землей. Например, при купле-продаже земельного участка, при дарении земли или указании ее в завещании.
- Кроме того, такой документ понадобиться при разделе земельного участка или выделении доли. То же самое касается продажи или дарения, наследования доли участка земли.
По сути, все правовые и юридические сделки должны происходить с подтверждающими документами.
Если же таковые не были предоставлены, то сделку можно оспорить и признать недействительной.
Полный список правоустанавливающих документов на участок земли в 2019 году
Документы, которые могут установить права собственности на земельный участок в 2019 году:
- Договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды и др.
- Судебные решения, включая мировые соглашения.
- Свидетельства о праве на наследство, справка о вступлении в наследство.
- Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.
- Акты ввода завершенного строительства объекта в эксплуатацию, утвержденные органами госвласти или местного самоуправления, соответствующими организациями и ведомствами.
Заметьте, что заверенные копии и дубликаты вышеуказанных документов будут иметь юридическую силу.
Также важным является правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН, или свидетельство о праве собственности. Как правило, эти документы только подтверждают права, но при заключении сделки любого характера необходимы также и правоустанавливающие бумаги – мы их прописали в списке выше.
Обычно в правоподтверждающем документе есть ссылка на правоустанавливающую документацию, а также на основания правовладения землей.
Какие документы не могут быть правоустанавливающими на участок земли или недействительны для правоустановления
Правоустанавливающими документами не являются:
- Свидетельство о праве собственности.
- Выписка из ЕГРН.
Как мы уже говорили, они могут подтвердить права, да и то – не всегда. С недавнего времени были отменены свидетельства о праве собственности. Их заменили выписки из ЕГРН. Таким образом, чтобы подтвердить права на землю, придется все-равно получать выписку. Свидетельство можно оставить для себя, не уничтожая. Оно имеет юридическую силу, но – формальную.
Также не могут быть правоустанавливающими документами копии, не заверенные нотариально – или в соответствующем органе, который уполномочен их заверять.
Вся техническая документация на земельный участок тоже не является подтверждением, что вы являетесь собственником земли.
Как заполняются, оформляются и утверждаются правоустанавливающие документы на участки земли
Документация может оформляться специалистами – или лицами, участвующими в сделке.
Например, оформлением может заниматься:
- Нотариус при заключении сделки купли-продажи, оформления дарственной, а также договора могут составить и сами участники (бывший и будущий собственник земли).
- Нотариус при оформлении завещания.
- Передаточный акт составляют обычно юристы или нотариус.
- Секретарь суда при вынесении судебного решения, постановления.
- Работники органов власти, если решение о передаче прав на землю касается их.
Все документы должны соответствовать государственным требованиям и нормам. Они оформляются на специальных бланках, и должны иметь все штампы и печати о госрегистрации. На них должны стоять подписи всех задействованных лиц.
Кроме того, в таких документах не должно быть ошибок. Если случайно специалист сделал ошибку в инициалах, то сделку можно считать недействительной. Прав у гражданина на участок земли не будет.
Также обращайте внимание на смысловое содержание бумаг. Они не должны противоречить друг другу. В них, как правило, указаны одинаковые данные.
Важно: если в документах имеются ошибки, неточности, недочеты, то стоит такой документ переоформить.
Все бумаги должны быть заверены. Утверждают документы в инстанциях, куда обращался заявитель.
Например, в Регистрационной палате, Росреестре, местной Администрации, нотариально конторе.
Можно также обратиться в Многофункциональный центр, там специалисты за вас закажут и получат нужный документ.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
Источник
Правоустанавливающие документы подтверждающие право собственности на земельный участок
К таковым относят все виды документов, которые констатируют факт выдела или приобретения земель. К ним можно причислить акты, выданные поселковыми советами ещё в советский период или предприятиями и ведомствами, выделившими ЗУ под дачи в ДНТ или СНТ. Эти виды документов являются базовыми, но когда надел не приватизировался и не был оформлен в собственность иным образом – такие бумаги не дают юрических полномочий владельцу надела определять себя в роли собственника (как его узнать?). Как правило, форма владения в таком случае:
- постоянное (бессрочное) пользование ЗУ;
- пожизненно наследуемое владение ЗУ.
В случае приватизации или выкупа земель, гражданам выдают соответствующий административный акт, который прилагается к первичному документу и подтверждает право собственности, после проведения регистрации.
Иногда на участке возводится строение, которое принадлежит владельцу, но земля под домом так же не была приватизирована. В этом случае, кроме перечисленных вариантов, она может находиться в законном распоряжении у города или иного населённого пункта, а гражданам передана на основании долгосрочной аренды.
Обозначенные ситуации предусматривают наличие бумаг, на основании которых допустима дальнейшая приватизация или выкуп надела у администрации (документы подтверждающие право собственности на земельный участок). То есть они не определяют право собственности на ЗУ, но являются базовыми и потенциально дают право оформить надел в полноправное законное распоряжение.
Договора имущественных сделок
Какой еще документ подтверждает право собственности на земельный участок? Это договор имущественных сделок!
Этот вид документации так же относится к правоустанавливающей, но рассматривается особняком. Такие документы как гражданско-правовые договора, ориентированы на констатацию факта приобретения собственности на землю. В их числе:
- договор купли-продажи;
- дарственная на землю;
- договор мены;
- переуступки прав на ЗУ.
Это основополагающие юридически значимые документы, которые констатируют факт законного обладания наделом. В их число НЕ входят договоры:
- аренды ЗУ;
- ренты;
- предварительный договор купчей ЗУ.
Свидетельство о собственности на ЗУ
Любая из имущественных и гражданско-правовых операций, проведённых с землёй, требует регистрации в региональном отделении госкадастра или многофункциональном центре (МФЦ) документов на собственность земельного участка, по месту нахождения ЗУ. После проведения регистрационных процедур, лица получают свидетельства о праве собственности на ЗУ. Подробнее о свидетельстве.
Выданный документ является правоудостоверяющим, именно он подтверждает, что владелец ЗУ является единственным и полноправным хозяином земли. Но при проведении последующих имущественных операций, выданное свидетельство выступает как дополнительный документ, а основой остаётся правоустанавливающий гражданско-правовой договор или иная соответствующая документация.
Наряду с этим регистрируются договора, не дающие заявителю статуса собственника. В результате регистрации выдаётся аналогичное свидетельство, удостоверяющее вид владения участком. Если в свидетельстве указаны иные формы владения ЗУ, такие как аренда или постоянное пользование – оно не указывает на право собственности.
Для получения участка в законное владение, допускающее имущественное распоряжение таковым, потребуется его переоформление, санкционированное местной администрацией.
Если у вас нет документов, вы все равно можете оформить ЗУ в собственность. Для этого мы подготовили данный материал. Также можно обратиться в суд или совершить процедуру «прекращения» прав пользования.
Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.
Источник
Последнее обновление: 15.02.2020
Свои права на недвижимость каждый человек должен удостоверять документацией, указывающей на технические особенности объекта и идентифицирующей собственника. При этом важно заботиться об актуальности внесенных данных в правоустанавливающие документы на земельный участок и своевременно реагировать на изменения в законодательстве. Только правильно подготовленная папка бумаг по объекту обеспечивает полную безопасность интересов и прав на недвижимость.
Что такое правоустанавливающие документы на землю?
Правоустанавливающие документы, составленные на земельный участок – это доказательство установленного имущественного права на землю. В его качестве может выступить, например, договор мены или покупки земли. Он является основанием для внесения записи в Россрестр об изменении собственника, согласно которой гражданин получает правоподтверждающее свидетельство, указывающее на его права.
Важно: документы как правоустанавливающие, так и правоподтверждающие дополняют друг друга и обязательно хранятся собственником для использования в соответствующих ситуациях.
Требуется документальное подтверждение установления права в государственных ведомствах в таких случаях:
- с целью составления завещания, дарственной для подтверждения права собственника;
- в процессе продажи имущества и для корректировки технической, кадастровой документации;
- чтобы доказать свою правомочность при попытке рейдеров / мошенников лишить собственника земли.
Важно, чтобы бумаги соответствовали нормативным и правовым требованиям, действующим на момент их составления. Собственнику следует уяснить, что пpaвoycтaнaвливaющие документы и правоyдocтoвepяющие не взаимозаменяемые, они имеют разную правовую силу, но их полный комплект важен для защиты собственных прав.
Виды прав на владение земельным участком
Перечень документов, как правоустанавливающих, так и правоподтверждающих, зависит от вида права собственности
Владеть землей в России с учетом регламента закона, можно на основании следующих видов прав:
- сервитут – право на владение чужим участком ограниченным способом для совершения определенных действий. Например, для въезда на собственный участок, использования коммуникаций, обеспечения беспроблемной эксплуатации строительной техники;
- публичный сервитут – устанавливается на уровне государства без извлечения из собственности у граждан. С целью обеспечения возможности совершать определенные государственно важные действия;
- безвозмездное применение – право передается собственнику земли на определенный период;
- постоянная эксплуатация – предоставляется местным органом самоуправления как собственником земли согласно нормативно-правовым актам;
- пожизненное наследуемое право – передается на основании завещания или дарственной;
- право собственности обеспечивает полное распоряжение объектом – его эксплуатация, передача в дар, по завещанию, застройка и прочие действия.
Право собственности появляется в процессе приобретения земли, получении ее в дар или по наследству.
Требования к правоустанавливающей документации
Важно: в устанавливающем право свидетельстве не должно быть исправлений и неточностей, опечаток.
Любая неточность или исправление может послужить отказом в регистрации прав. Поэтому при получении готовой бумаги важно тщательно изучить ее и обратить внимание на следующие пункты:
- точность переноса данных с удостоверяющих личность документов, отражение года рождения и номера / серии паспорта;
- на предмет отсутствия опечаток или исправлений.
Юридическую силу он приобретает после регистрации в муниципалитете или прочем государственном органе, уполномоченном на подобные действия.
Содержание правоустанавливающих документов на землю
Какие данные должны быть в правоустанавливающих документах
Документация, удостоверяющая право собственника, должна соответствовать требованиям нормативных актов и нести следующую информацию:
- идентификация собственника – паспортные данные, ФИО;
- тип права на объект – пожизненный, безвозмездный, наследуемый;
- номер земельного участка в кадастровом реестре;
- детальное его описание – место положения, размер, ландшафтные особенности и прочее.
Важно: именно правоустанавливающие документы являются основанием возникновения права и обосновывают притязания гражданина, предъявляющих их.
Список правоустанавливающих документов на земельный участок
Перечень бумаг, устанавливающих право собственника, приведен в ФЗ-122. В их число включены:
- договор купли-продажи, дарения, мены, указывающий на проведение сделки с согласия собственника в гражданско-правовой форме;
- постановление суда, вступившее в силу, если были имущественные споры с прочими претендентами на землю или органами самоуправления;
- свидетельство о вступлении в наследство на основании завещания, составленного собственником, как волеизъявление;
- постановление (приказ) органов местного самоуправления о принадлежности / выделении участка конкретному человеку. Также это может быть выписка из актов колхозов и прочих организаций.
Важно: договор аренды земельного надела также является правоустанавливающим. Чтобы он имел юридическую силу, требуется после его составления подписать участникам сделки и главе администрации региона.
Тип правоустанавливающих документов, составленных на землю, зависит от того, каким образом участок стал собственностью его владельца
Куда обращаться для получения документов на землю
В зависимости от вида, бумаги составляются самостоятельно участниками гражданско-правовых сделок или же выдаются согласно варианту признания права собственника компетентным органом:
- договор купли-продажи составляется участниками сделки без заверения у нотариуса, за исключением обозначенных законом случаев с участием несовершеннолетних / недееспособных граждан. Согласно регламенту ФЗ-218, оформить сделку можно в Росреестре или через Госуслуги, МФЦ;
- договор дарения также составляется между участниками сделки без присутствия нотариуса. Можно прибегнуть к услугам любой юридической компании для получения помощи в составлении юридически правильного документа;
- свидетельство о наследстве выдается на руки приемнику нотариусом после получения заявления и оснований, например, завещания или доказательства родства;
- судебное разбирательство относительно прав на объект человека проводится в стенах суда и заканчивается его постановлением, являющимся правоустанавливающим.
Документацию о наличии прав на землю выдает муниципалитет на основании заявления на приватизацию участка.
При выкупе земельного участка у администрации, кроме акта, подтверждающего действие следует приложить квитанцию о внесении стоимости надела.
Важно: только при наличии правоустанавливающей документации объект может участвовать в дальнейшем в различных сделках. Она гарантирует правовую чистоту недвижимости и подтверждает права собственника на ее применение по своему усмотрению.
К правоудостоверяющим документам на земельный участок относятся бумаги с расширенной информацией об объекте. Они удостоверяют:
- форму правоспособности владельца;
- данные о владельце и кадастровую информацию об объекте;
- кадастровый номер земли и место его расположения.
Выдается свидетельство о возникновении прав собственности Росреестром.
Из изложенной информации появляется определенная ясность, что является правоустанавливающим документом на полученный земельный участок, какая цель его создания и что он решает.
Перечень правоустанавливающих документов для совершения операций с земельным участком
Комплект бумаг на удостоверение права собственности существенно отличается в зависимости от вида проводимой гражданами сделки.
Документы для наследования земельного участка
Для вступления в наследство по участку земли нужно подготовить следующий комплект:
- свидетельство о смерти собственника имущества;
- подтверждение своих притязаний – завещание, справка о фактическом принятии наследства, судебное решение;
- выписка относительно места прописки усопшего и его членов семьи;
- правоустанавливающий документ на землю;
- выписка из ЕГРП регистрационного органа;
- заключение оценщика по результатам оценки объекта.
Подготавливать этот комплект следует предельно внимательно и подавать его на рассмотрение сразу же – многие из бумаг имеют определенный срок действия, после истечения которого придется заново их оформлять. К таким имеют отношение:
- выписка из ЕГРП, она действительна всего месяц;
- оценочное заключение действует полгода.
Документы для продажи земельного участка
Для реализации надела следует подготовить и подать в регистрирующий орган следующий комплект:
- решение муниципалитета, в подведомственности которого участок находится, на использование его в определенных целях, например, для строительства;
- протокол конкурса или торгов;
- свидетельство о праве собственности;
- подтверждение постоянного владения землей или же акт о пожизненном распоряжении объектом.
Решение муниципалитета и протокол торгов являются правоустанавливающими с учетом сложившихся обстоятельств. Например, если существует акт приобретения объекта на конкурсной основе, тогда он и есть правоустанавливающим без дополнительного решения органа самоуправления. Но, если оформление участка в собственность началось на основании решения государственного органа, как первичной бумаги, тогда именно оно устанавливает права будущего собственника.
Заключение
Как видно, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на один земельный участок являются дополнением друг друга. Кроме этого, первые выступают основанием для оформления последних. Поэтому собственник участка должен хранить оба комплекта документации для защиты свои интересов и прав.
Заказать бесплатную консультацию юриста
Источник