Выписка из егрн какая информация содержится
Выписка из ЕГРН
Ни для кого не секрет, что перед тем, как купить квартиру, следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Для покупателя бывает достаточным увидеть, кто является собственником недвижимости. Но на этом не следует останавливаться, данный документ следует изучить внимательно. Так как он содержит достаточно много информации, главное знать куда смотреть и как интерпретировать сведений.
Начнём с того, что с 01.01.2017 года появился Единый государственный реестр недвижимости, объединивший в себе Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и государственный кадастр недвижимости.
С этого момента информация о зарегистрированных правах и кадастровые сведения хранятся в единой базе (если право зарегистрировано после 31 января 1998 года).
Имейте ввиду, что только актуальная выписка из ЕГРН может подтвердить наличие зарегистрированных прав. Выписку можно назвать актуальной в момент получения, так как уже на следующий день могут быть совершены регистрационные действия и вчерашняя выписка уже не будет содержать новой информации.
Сведения о правах зарегистрированных до 31 января 1998 года содержатся в Департаменте городского имущества, и для получения информации, выписку следует заказывать у них.
С июля 2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдают, у собственника с этого момента на руках имеется только выписка из реестра и правоустанавливающий документ (документ основания регистрации права собственности).
Смотрите видео на моём YouTube-канале
Что же можно узнать, получив выписку из ЕГРН (читаем выписку).
Практически все выписки состоят из трёх листов.
На первом листе содержатся общие сведения об объекте, на втором – зарегистрированные права и ограничения, третий лист – план расположения помещения. Каждый из этих листов следует изучить внимательно.
1. Обратите внимание на дату получения выписки. Выписка должна быть свежей, по состоянию на текущую дату.
2. Проверьте правильность указания кадастрового номера в выписке и документах основаниях. Часто бывают ошибки, задвоение номеров и т.д. Если ошибку пропустить, то получите приостановку сделки.
3. Адрес объекта должен совпадать с фактическим адресом и адресом, указанным в документах основаниях. Если есть отличие, то нужно выяснить, возможно улица была переименована или просто произошла ошибка.
4. Назначение помещения. Бывали случаи, что квартиры числились как нежилые помещения и наоборот. Проверьте, чтобы не получить приостановку регистрации.
5. Указанная площадь и фактическая, должны совпадать. Если это не так. То сделана перепланировка. Будьте внимательны.
6. Кадастровая стоимость меняется регулярно. От неё зависит сумма налога на имущество, а в некоторых ситуациях и сумма НДФЛ. Узнав стоимость, можете посчитать размер налога.
7. В видах разрешенного использования содержится информация ограничивающая пользование объектом. Чаще всего это относится к земельным участкам.
8. В особых отметках могут содержаться сведения о перепланировке, каких-либо заявленных правах и иная информация. Следует изучить все строки выписки, так как каждая имеет значение.
9. Данные получателя выписки. Если вы покупаете квартиру, то следует получить ЕГРН самостоятельно, чтобы в данной графе содержалось ваше ФИО. В суде это будет иметь значение. Также данные о получателях сведений из ЕГРН хранятся в Росреестре. Собственник может узнать, кто заказывал выписки по его объекту.
10. Сведения о правообладателе. Если выписка получена собственником, то она будет содержать его паспортные данные, СНИЛС. Проверьте, соответствуют ли данные паспорта, данным в ЕГРН. Также стоит проверить паспорт на действительность на сайте МВД.
11. Номер государственной регистрации права и дата регистрации. Эти сведения должны совпадать с данными вписанными в штамп на правоустанавливающем документе.
12. Если выписка получена самим собственником, то в ней будет содержаться информация о документах основаниях возникновения права. Данные документы следует проверить обязательно, ведь именно они могут подтвердить законность прав на недвижимость.
13. Ограничения/обременения прав. В этой графе содержатся актуальные сведения о залогах, ипотеке, аресте, запрете и т.п.
14. Третий лист – план расположения объекта. Он должен корректно от отражаться, иначе могут быть проблемы при регистрации. Из план помещения можно сделать вывод об актуальности планировки квартиры. Но чаще всего план прикреплён в плохом качестве, поэтому следует отдельно ознакомиться с Поэтажным планом и Экспликацией БТИ.
Полученные из ЕГРН сведения можно использовать по-разному.
Если вы поняли, что в квартире перепланировка, то следует либо попросить торг, либо отказаться от покупки.
В случае, если в сведениях в выписке ошибки, то следует их исправить, и только потом выходить на сделку, так как скорее всего будет приостановка регистрации перехода права.
Всегда имейте на руках свежую выписку, если вы планируете купить квартиру. Данные в реестре могут изменить в любой момент.
Сохраните выписку из ЕГРН полученную до сделки. Если будет судебное разбирательство и кто-то станет оспаривать прошедшую сделку. С помощью выписки вы можете подтвердить свою добросовестность, так как проявили осмотрительность перед сделкой и заказали выписку из ЕГРН. Судебная практика обязывает иметь данные выписки добросовестных покупателей.
Какие ещё бывают выписки из ЕГРН.
- выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (содержит техническую информацию, в том числе дату ввода в эксплуатацию, разрешённое использование и т.д.);
- выписки о зоне с особыми условиями использования (информация об имеющихся ограничениях использования объектов недвижимости, видах разрешенного использования земельных участков, графический план территории, проекте межевания, об особых территориях);
- выписки о границе между муниципальными образованиями, населёнными пунктами и субъектами Российской Федерации;
- выписки из ЕГРН о зарегистрированных ДУДС;
- выписки о переходах права собственности на объект;
- выписка о наличии у лица собственности;
- выписка о признании физического лица недееспособным;
- выписка о содержании правоустанавливающих документов (потребуется, если вы потеряли документ основание, дубликат можно заказать имея данную выписку).
Выписку можно заказать в любом МФЦ и на сайте Росреестра. Напоминаю, она актуальна на момент выдачи. Дата выдачи указана на выписке. Также сейчас запускается сервис Росреестра, по моментальному получению сведений из ЕГРН.
Источник
Многие собственники сталкиваются с выпиской ЕГРН. Расшифровка этой бумаги будет представлена в данной статье. Что можно увидеть в справке из реестра прав?
Расшифровка выписки ЕГРН или что это за справка
Что собой представляют ЕГРН и ЕГРП? Первая аббревиатура расшифровывается как единый государственный реестр недвижимости. ЕГРП – это единый государственный реестр прав. Так раньше называли реестр недвижимых объектов.С 1 января 2017 года второе подразделение упразднили.Что собой представляет выписка из ЕГРН? Образец этой бумаги будет представлен вниманию позже.
Упомянутый документ – это бумага, в которой содержится информация об объектах недвижимости. До 2017 года в России выдавали свидетельства о правах на имущество, а также кадастровый и технический паспорта. Но теперь соответствующие данные предоставляются по заказу выписки установленной формы.
Проще говоря, изучаемая документация – это краткая характеристика объекта недвижимости и прав собственности.ЕГРН предлагает населению регистрировать права на недвижимость, а также предоставляет сведения об имуществе. Это своеобразная база собственников РФ.
Расшифровка выписки из ЕГРН – для чего нужна справка
Расшифровка выписки из ЕГРН не доставляет никаких хлопот.
Особенно если внимательно изучать составляющие документации.
Информация, предлагаемая населению из справок установленных форм, пригодится при:
– дарении;
– наследовании;
– купле-продаже;
– обмене;
– любых судебных имущественных спорах;
– перепланировке;
– использовании недвижимости в качестве залога.
Если требуется доказать право лица на имущество для любой юридически значимой сделки, придется оформить выписку из ЕГРН.
ЕГРН – расшифровка содержания разделов
ФЗ 218 «о ЕГРН» указывает на то, что сведения, которыми располагает Росреестр, зачастую не представляют никакой тайны. Поэтому запросить изучаемую документацию сможет каждый. Получение новой справки установленного образца будет представлено позже.
Какие сведения предоставляет ЕГРН? Расшифровка соответствующей документации заключается в разделении информации на несколько разделов.
А именно:
– характеристики объекта;
– план земельного участка, на котором находится недвижимость;
– сведения о заказчике;
– информация о собственниках;
– данные о правах на имущество;
– ограничения и обременения;
– наглядный план (схема) недвижимости;
– сведения о регистрирующем органе.
Единый государственный реестр недвижимости – это организация, в которой содержатся сведения об имуществе. Обратиться сюда можно в любое время.
ЕГРН (Росреетр) – расшифровка содержания документа
Расшифровка ЕГРН не отнимает у граждан много времени. Достаточно просто посмотреть на оформленную справку. В Госреестре содержатся данные об объектах недвижимости. А изучаемый документ позволяет ознакомиться с параметрами имущества.В целом в выписке ЕГРН налогоплательщик (собственник) может увидеть:
– кадастровый номер;
– кадастровую стоимость недвижимости;
– Ф. И. О. заявителя;
– Ф. И. О. собственников;
– тип прав на имущество;
– основание возникновения прав на объект;
– дату регистрации в ГКН;
– печать регистрирующего органа;
– дату приобретения прав;
– историю владения недвижимостью;
-информацию об обременениях и ограничениях;
– сведения о недееспособности собственников;
– карту (схему) расположения имущества.
Получение выписки из ЕГРН является довольно простой задачей. И далее мы узнаем, где заказать документацию.
ЕГРН – расшифровка, или где взять выписку
Как и где можно получать сведения из ЕГРН? Выписка онлайн оформляется на сайтах:
– Росреестра;
– Госуслуги;
– Росреестр (сервис срочного оформления).
В режиме оффлайн получить соответствующую бумагу тоже не составляет труда. Например, для этого можно обратиться в:
– Росреестр;
– кадастровые палаты;
– МФЦ.
Порядок действий в том или ином случае предельно прост. При себе у собственника должен быть только паспорт и справка об уплате пошлины (в среднем 400 рублей). В отдельных случаях нужно подготовить правоустанавливающие документы на имущество.Бесплатно выписка выдается только при первичном оформлении прав на имущество. Далее за очередной экземпляр бумаги придется платить.
Оформление справок ЕГРН – расшифровка действий для получения сведений
Получение выписки отнимает минимум времени и сил. В среднем документ оформляется 3-5 дней. Если действовать через МФЦ, ждать придется до 10 суток. Это нормы закона, действующие в России на сегодняшний день.
Чтобы получить карту на объект или развернутую характеристику имущества, можно действовать так:
1. Собрать документы.
2. Внести пошлину за операцию.
3. Обратиться в регистрирующий орган.
4. Забрать в назначенное время готовый образец справки.
Выписка ЕГРН бесплатно, как уже было сказано, выдается только один раз. Потом за нее нужно платить.Можно запросить сведения из ЕГРН онлайн. Бесплатно официальный сайт Росреестра соответствующую информацию не предоставляет. Нужно отдать около 350-400 рублей за процесс. Если заказывают электронную выписку, взимается плата порядка 200 рублей. Работая с официальным сайтом, потребуется:
1. Посетить веб-страницу Росреестра.
2. Открыть «Сервисы»-«Предоставление сведений из реестра недвижимости».
3. Заполнить форму запроса.
4. Оплатить пошлину.
5. Получить готовую выписку. В случае оформления электронной формы документ вышлют на электронную почту.
Официальный сайт ЕГРН в срочном порядке документацию не выдает. Для этого лучше пользоваться сервисом Росреестр. Всего 350 рублей – и уже через 30 минут будет готова выписка из реестра недвижимости.
Расшифровка выписки из ЕГРН – наглядный пример
Теперь посмотрим, как осуществляется расшифровка выписки из ЕГРН на примере. Ниже представлен образец документа.
В первом разделе справки указывают:
– тип собственности;
– для чего предназначается имущество;
– номер учета в базе кадастра;
– номер квартала;
– дату регистрации номеров в кадастре;
– адрес имущества;
– площадь и этажность здания;
– дату введения в эксплуатацию;
– стоимость недвижимости по кадастру;
– особые метки.
Во втором разделе описывают сведения о собственниках. А именно:
– фамилии, имена, отчества;
– сведения из СНИЛС;
– гражданство собственников;
– тип прав собственности;
– документы, на основании которых осуществилась регистрации в Госреестре;
– ограничения и обременения.
Расшифровка ЕГРН включает в себя еще 2 похожих раздела – 3 и 4. Здесь пишут кадастровые номера и схемы участков и местностей, где располагается собственность. Последний раздел – это план-схема.
Расшифровка выписки на этом этапе заканчивается. Карта ЕГРН позволяет увидеть наглядную схему недвижимости. При продаже квартиры именно эта составляющая будет беспокоить покупателей.
На план-схеме можно увидеть не только метраж помещений, но и лифты, перегородки, двери, окна и лифты.
Понравилось? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал!
Делитесь нашими статьями в соцсетях, если они были для вас полезны
Что почитать еще:
— Страховка для квартиры – какие существуют виды
— Что такое межевание участка и как его провести
— Актуальные незасвидетельствованные — что это значит?
Источник
Приобретение нового дома, земли, получение наследства — всё это в итоге потребует получить выписку из ЕГРН, что содержит детальную информацию о недвижимости. Этот документ крайне важен для нового собственника, заёмщика, обладателя имуществом на правах аренды. В нём детально рассказывается кто и как получил эту недвижимость. Таким образом, можно избежать коммерческих рисков, обезопасить себя от мошенников, удостовериться в правдивости сведений, получаемых от продавца.
Закон обеспечивает доступность этих данных и необходимость их получения для совершения сделок. Однако гражданин имеет право самостоятельно (без посредников) удостовериться в соблюдении своих прав и интересов с помощью защищённого государством реестра.
Какие бывают виды выписок из ЕГРН
Рассмотрим детальнее какой бывает выписка из ЕГРН и какую информацию она предоставляет тому, кто этот документ получает на руки.
В 2019 году в решение Минэкономразвития от 2015 года по конкретизации форм выписок внесены уточнения и дополнения. Теперь законодательство предоставляет возможность затребовать пять форм ЕГРП выписок.
Такие документы заверены уполномоченным органом власти. Их тексты содержат данные:
Дорогие читатели!
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
- кто полноправный собственник недвижимости на момент формирования справки из реестра;
- подтверждающие невозможность собственником выполнять действия по управлению недвижимостью (недееспособность);
- об общей кадастровой цене объекта;
- детализирующие содержание документов на право владения и распоряжения имуществом;
- с указанием договора о жилищно-строительной инвестиции (долевом участим) по объекту.
Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах:
Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости:
Структура выписки из ЕГРН
Закон и постановление Правительства Российской Федерации указывают на точное содержание выписок из ЕГРН. Разделы этого справочного документа говорят о данных необходимых покупателю, застройщику или новому хозяину дома, квартирной недвижимости:
- данные о самом объекте, его внешнее описание и данные о его содержимом;
- право на частичное, временное или полное распоряжение и обладание объектом с указанием государственной регистрации (если таковая присутствует);
- введённые по требованию других физических или юридических лиц сужения прав, в том числе установленные судебным или другим законным порядком;
- информацию о возможном запрете на любые действия с недвижимостью без личного участия собственника;
- данные о том, что дом, техническое или другое помещение отбирается в пользу государства или муниципалитета;
- информацию о неподтверждённых и неудовлетворённых требованиях, связанных с госрегистрацией на право владения и распоряжения;
- данные о том, что собственник строительства не имеет разрешения на приобщении через кредитование денег граждан;
- другие данные, которые используются или могли быть использованы для обслуживания, утраты или приобретения права на недвижимость.
Выписка, как правило, предоставляет содержание дела, связанного с конкретным объектом от начала его возведения до полной обветшалости и необходимости сноса или полной реконструкции.
Такие онлайн-выписки из ЕГРН подтверждают также наличие или отсутствия спора вокруг недвижимости и дают много другой необходимой новому собственнику и нынешнему владельцу информации.
Разделы в выписке ЕГРН на квартиру или частный дом
Всего есть пять разделов и каждый из них по-своему описывает важные характеристики недвижимости. К примеру, раздел № 1 даёт полную характеристику квартире или частному дому:
- вид недвижимости;
- кадастровый номер объекта и номер квартала;
- точное время выдачи кадастровых данных;
- географические данные об объекте – адрес, физическое местоположение, занимаемый сооружением участок земли (в квадратных метрах);
- уровень завершённости строения или объём построенного незавершённого объекта, планируемое назначение «незавершёнки»;
- этажность, в том числе с подземными сооружениями;
- материал, из которого построено здание – бетон, кирпич, газобетон и т.п;
- информация о завершении постройки и вводе в эксплуатацию.
В раздел 2 вписывают данные о том, кто владеет имуществом:
- информация о том, каким образом кто и в какое время зарегистрировал права на недвижимый объект;
- информация о том, как сделка была осуществлена с конкретной недвижимостью;
- все данные о том, кто является обладателем прав на квартиру или дом с комплексом информации о том, когда и каким образом зарегистрировано это право;
- информация о возможных ограничениях в свободном распоряжении объектом, то есть о залоге, ипотеке, другой сделке или требовании физического лица;
- договора о паевом участии по недвижимости;
- информация о том, что недвижимость не может отчуждаться или передавать в использование без личного участия собственника;
- сведения о том, что объект изъят из свободного обращения собственности по решению власти (муниципалитет, федеральный уровень).
Какие сведения включены в 3-5 разделы выписки? В основном это схемы и описания земли, самого здания, а также план дома (квартиры).
Разделы в выписке ЕГРН на земельный участок
В информации из ЕГРН указаны такие данные о земле, которая расположена под домом или является самостоятельным объектом недвижимости:
- номер, присвоенный земельному участку;
- схема земли, которая ограничена конкретным кадастровым номером.
Для тех, кто разбирается в терминологии землеустроителей, укажем, что конкретно содержит выписка по земле. Основа информации — первая и конечная точка границ участка. По точкам также указывают дирекционный угол, горизонтальность размещения, номера участков, которые имеют соприкасание по границам, информация о том, какие адреса у других участков (смежных).
Также указываются координаты точек участка и закрепления их на конкретной территории. Если участок состоит из частей, то предоставляется расшифровка по этим составляющим. Указывается номер части участка, его площадь, наличие данных об ограничениях использования этой земли.
Общие данные по выписке из ЕГРН
Выписка состоит из доступной и открытой для граждан информации о недвижимости. Некоторые персональные данные могут быть запрошены контролирующими и правоохранительными органами по специальному запросу. В большинстве случаев персональные данные разглашаются только, когда заявитель передаёт свои сведения и подтверждает их, а также идентифицирует свою личность.
Виды выписок из ЕГРН расписаны в законодательных документах:
- выписки, подтверждающие право собственности на недвижимость и ограничения на неё;
- специальные виды выписок, показывающие наличие паевого участия в будущем объекте недвижимости;
- выписки, которые дают актуальную кадастровую цену земли, а также включают информацию об ограничениях на использование отдельных частей земельной недвижимости.
Распространённые вопросы
По привычке граждане ищут информацию из старых источников – кадастрового реестра и реестра недвижимости. Однако сегодня (и в перспективу на много лет вперёд) все данные о недвижимости формирует один реестр. Новый единый государственный реестр позволяет отследить все изменения, которые касаются имущества, узнать кто и как управляет им, какие есть особенности распоряжения имуществом.
Как оформить выписку из ЕГРН online
Вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже всего за 190 рублей! Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.
Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:
Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:
Чтобы получить в распоряжение данные из ЕГРН, можно воспользоваться самостоятельно (без посредников) специализированным сайтом федеральной службы, которая занимается госрегистрацией и кадастром.
Сделать это достаточно просто и пойти можно тремя путями:
- прийти лично в одно из подразделений Росреестра;
- отправить оформленный запрос по почте;
- передать запрос с помощью электронных средств коммуникации – электронной формы на сайте Росреестра.
С личным обращением всё понятно – приходите в ближайшее отделение Росреестра. А если есть возможность получить справку через интернет, тогда необходимо открыть сайт Росреестра. В рубрике «государственные услуги» ввести поисковые данные, в том числе информацию о самом объекте и заявителе. Всего необходимо пройти четыре несложных шага для регистрации и отправки запроса.
После того как все сведения будут введены, приходит подтверждение об обработке запроса. Не более чем за три дня будет выслан электронный документ с указанием всех запрошенных заявителем данных.
Уточним, что оплата производится за каждую из выписок. Цена услуги — от 300 рублей для обычного гражданина, до 950 рублей — для юрлиц. Самые дорогие виды справок – это копии технических, картографических документов, а также схем и дополнительной информации о межевании объекта, кадастровом плане территории. На этом же сайте можно увидеть конкретную цену за услугу.
После оформления всех документов в центре или через сайт, необходимо оплатить услугу и передать подтверждающий документ или выслать уникальный код подтверждения оплаты на сайт.
После этого справка, в которой содержатся необходимые сведения, будет сформирована и передана заявителю лично или по электронной почте.
Максимальная задержка — 5 дней. Именно такой срок может понадобиться для поиска и подтверждения информации об ограничениях, которые наложены на распоряжение имуществом.
Полезное видео
Для чего нужна такая выписка и какие существуют ситуации, когда выписки различных видов, формы и содержания помогут защитить права и интересы гражданина, смотрите на видео Росреестра. Здесь же можно увидеть, как подавать заявления и получить ответ.
Заключение
Различные виды выписок из ЕГРН подскажут алгоритм действий будущему собственнику или заёмщику. Кроме того, такой документ просто необходим для оформления некоторых видов сделок с недвижимостью. Процедура получения данных открыта и занимает минимальное количество времени. Зато за минимальную сумму собственник или потенциальный собственник получает исчерпывающую информацию о том, что он приобретает и не будет ли проблем с приобретением.
Источник